Kaufpreis 598.000 €
89584 Ehingen (Donau)
Zimmer 5
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 5
Größe: 144 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der Ihnen hier angebotene Bungalow befindet sich im Ehinger Stadtteil Wenzelstein, nördlich der Donau und am Fuße der Schwäbischen Alb.Genießen Sie von hier aus kurze Wege: Die nächste Bushaltestelle ist nur gute 200 Meter entfernt, in nur 5 Gehminuten erreichen Sie eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke sowie die Sparkasse und die Volksbank.Die Große Kreisstadt Ehingen mit ihren ca. 28.000 Einwohnern liegt im Alb-Donau-Kreis und weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Namhafte Arbeitgeber, wie Sappi oder Liebherr sind ortsansässig. Außerdem finden Sie hier eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken, das Alb-Donau Klinikum und das Gesundheitszentrum Ehingen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.Grund-, Haupt- und Realschulen als auch allgemeinbildende und berufliche Gymnasien und Berufsschulen befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten.Ehingen gilt als Bierkulturstadt und verfügt über 5 Brauereien, schöne Rad- und Wanderwege und ein großes Freizeitangebot. Von hier aus haben Sie auch hervorragende Anbindungen. Denn nach Ulm sind es nur 23 und nach Biberach 25 Kilometer, Stuttgart liegt circa 85 Kilometer nördlich von Ehingen und der Bodensee ist nur 90 Kilometer entfernt. Ausstattung: Der Ihnen angebotene Bungalow wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise erbaut.Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie die Immobilie in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand vor.Seitens der Eigentümer wurden dauerhaft Maßnahmen durchgeführt, die für den (Wert-)Erhalt der Immobilie sorgen. Hierzu zählen beispielsweise die Renovierung des Badezimmers in 2017, der Austausch der Fenster im Jahre 2000 und die Installation einer Photovoltaik-Anlage in 2011. Erst kürzlich in 2023 wurde der beheizbare Außenpool samt zugehörender Technik umfassend saniert.Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt, Baujahr 2004. Hierfür ist ein Öltank mit 7.000 Litern Fassungsvermögen vorhanden. Das Warmwasser wird mittels der Blomberg Luft-Wärmepumpe aus dem Jahre 1982 aufbereitet.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von folgenden Ausstattungsdetails, Extras und Besonderheiten überzeugen:- beheizbarer Swimmingpool- große Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung und elektrischer Markise- zwei beheizbare Keller-/Hobbyräume im Untergeschoss- elektrisches Garagentor- hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie im Elternschlafzimmer- Photovoltaik-AnlageMögliche Modernisierungsmaßnahmen erörtern wir sehr gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Sie! Objekt: Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus im Bungalowstil mit eigenem Swimmingpool und Photovoltaikanlage im Wenzelstein, einem Stadtteil der Großen Kreisstadt Ehingen.Profitieren Sie vom weitläufigen Grundstück mit unverbaubarer Panorama-Sicht nach Süden und Westen und einer Gesamtfläche von 1.360 m².Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von 144,53 m² verteilen.Dank der Vollunterkellerung finden Sie außerdem eine Nutz- bzw. Kellerfläche von 144,25 m² vor.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Flur, von welchem Sie alle weiteren Räume erreichen. Hierzu zählen unter anderem das helle Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und die angrenzende geschlossene Küche. Eine Speisekammer bietet Ihnen Stauraum für Lebensmittelvorräte.Flexibilität wird Ihnen durch drei Schlafzimmer geboten, sodass Ihnen diese Immobilie Platz für die gesamte Familie bietet.Der sanitäre Bereich beinhaltet ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche und eine separate Toilette.Vom Wohn- und Esszimmer sowie auch vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf die ideal nach Süden hin ausgerichtete Sonnenterrasse mit einer Gesamtfläche von über 37 m².Diese führt Sie über wenige Stufen direkt in den großzügigen Garten. Ein echtes Highlight ist der 8 Meter lange und 4 Meter breite, beheizbare Swimmingpool!Das Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen viel Stauraum und Lagerfläche und Dank der beiden beheizbaren Hobbyräume zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.Die im Jahre 2011 verbaute Photovoltaik-Anlage mit 9,36 KW/h (p) sorgt bis 2030 für eine jährliche Einspeisevergütung von jeweils ca. 3.200,00 €.Abstellfläche für Ihr Kfz wird Ihnen in Form der im Haus integrierten Garage und einem Außenstellplatz geboten.Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses schmucken Einfamilienhaus im Bungalowstil erfahren? Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 144,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
