Kaufpreis 873.000 €
71717 Beilstein
Zimmer 7
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 873.000 €
Zimmer: 7
Größe: 232 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Beilstein ist eine Kleinstadt im Landkreis Heilbronn, gelegen am Fuß derLöwensteiner Berge. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone dereuropäischen Metropolregion Stuttgart. Ausstattung: Baujahr 1970822 m2 Grundstücksgröße232m2 Wohnfläche21,77m2 Nutzfläche- zwei Bäder- ein separates WC- EG Bad mit Whirlpool- in den Bädern befindet sich die Möglichkeit, die elektr. Fußbodenheizunghinzuzuschalten- Heizung Öl "Niedertemperaturkessel"- 10.000 Liter Heizölvorratstank, davon ca. 3.000 L/jährlicher Verbrauch- eine Garage- zwei Stellplätze- Glasfaseranschluß bestellt, aktuell bis zu 250 MBit/s möglich über die bestehendeLeitung- 2005 vieles Renoviert sowie Saniert:* Wasserleitungen und Heizungsleitungen im EG* abgehängte Decken* hochwertiger und robuster Bambusboden* größtenteils neue 2fach verglaste Kunststofffenster* hochwertige Flachdachsanierung Objekt: Das hier angebotene "Juwel" besticht durch seine besondere Lage sowie derindividuellen AufteilungChices Haus mit Charme, Flair & Ausblick - ein Domizil mit dem "gewissen Etwas"Diese TOP gelegene Villa mit Einliegerwohnung und zwei Terrassen befindet sich ineiner Sackgasse, in der Sie ungestört Ihre Freizeit verbringen können.Es erwarten Sie ca. 232 m2 Wohlfühlfläche auf vier Halbebenen (zwei Grundebenen).Durch die zahlreichen Fenster ist das Haus sehr hell und freundlich. Sehr gelungensind die zahlreichen Sichtachsen um Innen- und Außenbereich harmonisch zuverbinden.Der überdachte Hauseingang befindet sich zwischen der Garage und den beidenStellplätzen.Auf dieser Wohnebene befindet sich zur rechten die Einliegerwohnung mit einenSchlafzimmer, Bad und Küche, welche als Zimmer genutzt wird.Über die Treppe gelangen Sie zur nächsten Halbebene. Auf dieser befindet sich derüberbaute Pool, welcher nun als großes Büro genutzt wird, denkbar wäre hier aucheine Wohlfühloase zu errichten auf der Sie die hier befindliche Terrasse mit einbinden.Ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraum runden diese Ebene ab.Eine Halbebene höher erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einBadezimmer mit allem Komfort, allesamt betretbar von einem zentralen Flur.Die nächste Wohnebene ist der zentrale Mittelpunkt. Diese bietet neben einerGäste-Toilette, eine stylische Küche mit Markengeräten, ein großzügigen Ess- undWohnraum mit Panoramablick über die Weinberge, einen direkten Ausgang auf diegroße Terrasse.Darfs ein bisschen mehr sein?!Durch die durchdachte Raumaufteilung, die moderne gediegene Ausstattung undEinrichtung, sowie die zusätzlichen Freiflächen, wird Ihnen hier ein angenehmesWohlfühlerlebnis zu jeder Tages- und Jahreszeit geboten.Alltags- und Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung. Ebenso SpazierundRadwege in die umliegenden Weinberge und in den Wäldern - die Buslinien 641halten unmittelbar in Ihrer Nähe.Ein gepflegtes "Schmuckkästchen" mit dem "gewissen Etwas" nahe Burg und denWeinbergen.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser charmanten Villa - ichfreue mich darauf, Ihnen diese persönlich präsentieren zu dürfen.Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressentenauszahlt.Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich. Sonstiges: Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gernepersönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wirwerden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln. Im Exposé sind weitereInformationen enthalten, wie zum Beispiel der Grundriss oder der Energieausweis.Einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit undVollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlenverändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleibenvorbehalten.Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einenprovisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
