Kaufpreis 354.000 €
72661 Grafenberg
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 354.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Ausstattung: Garage und Außenstellplatzelektrische FußbodenheizungHolzofenelektrische MarkiseBad mit Dusche (ca. 2020 renoviert)Fenster ab ca. 2008 renoviertBalkon ca. 2018 neu gefliestBalkongeländer ca. 2022 erneuertDach einseitig nach Hagel 2013 erneuert Objekt: Diese tolle Maisonette-Wohnung wartet auf Sie am Ortsrand von Grafenberg, nur wenige Schritte entfernt von Streuobstwiesen. Näher kann Erholung nicht sein.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ca. 1985 erbauten 2-Familienhaus im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die 3 Zimmer sind praktisch aufgeteilt. Sie betreten die Wohnung über das helle Treppenhaus. Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer und das Bad mit Dusche auf der rechten Seite, die Küche auf der linken Seite. Überzeugen wird Sie unter anderem der helle und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Von diesem gelangen Sie auch auf den schönen Sonnenbalkon.Sie heizen mit einer elektrischen Fußbodenheizung (monatlicher Abschlag aktuell ca. 60 Euro). Außerdem besteht die Möglichkeit zusätzlich mit dem Holzofen im Wohnzimmer zu heizen. Beim Bau des Hauses wurde bereits auf energiesparende Maßnahmen geachtet, so ist die Fassade bereits gedämmt. Die Fenster der Wohnung wurden über die letzten Jahre (inkl. der Dachfenster) komplett erneuert.Die Nebenkosten für Müll, Versicherung und Wasser belaufen sich aktuell auf ebenfalls ca. 60 Euro. Rücklagen werden keine gebildet, hier wird nach Notwendigkeit investiert. Weiter erfolgt die Abrechnung in Eigenregie, so dass auch keine Verwaltergebühren anfallen. Günstigere Nebenkosten sind kaum möglich.Die Wohnung wird ca. 6-9 Monate nach Verkauf frei. Sonstiges: Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. WICHTIG:Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.72 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
