Kaufpreis 290.000 €
38116 Braunschweig
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im begehrten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf liegt dieses Wohnjuwel mitten im Grünen und familienfreundlicher Nachbarschaft. Sie wohnen Stadt nah und nur wenige Schritte vom Lammer Holz entfernt. Lehndorf bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten um den alltäglichen Bedarf zu decken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und ein reges Vereinsleben. Somit bleiben fast keine Wünsche offen. Auch die gute Verkehrsanbindung durch Buslinien ganz in der Nähe machen das Wohnen bequem und angenehm. Objekt: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Braunschweig-Lehndorf. Lehndorf zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur aus. Die Neunkirchener Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist von Grünflächen gesäumt. Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 erbaut und später im Jahr 1975 durch einen 2-geschossigen Anbau erweitert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 105 qm Wohnfläche und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Es ist zu beachten, dass das Haus Sanierungsbedarf aufweist. Dies bietet jedoch eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, ihr Traumhaus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das allen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Die Gas-Zentralheizung wurde circa im Jahr 2000 installiert, während die Dacheindeckung etwa aus dem Jahr 1990 stammt. Hier besteht weiterhin Potenzial zur Modernisierung und energetischen Optimierung. Das Eigentumsgrundstück umfasst großzügige 682 Quadratmeter und bietet somit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Auf dem Grundstück befindet sich die Garage, die idealen Stauraum für Fahrzeuge oder Gartengeräte bietet. Die Doppelhaushälfte in der Neunkirchener Straße 53 bietet mit dem charmanten Ambiente und dem Sanierungspotenzial eine einzigartige Gelegenheit für individuelles Wohnen in einer beliebten Lage von Braunschweig. Eine interessante Kaufgelegenheit, die nur selten in dieser begehrten Wohnlage zu finden ist. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus.Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
