Kaufpreis 1.349.000 €
14167 Berlin
Zimmer 10
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 10
Größe: 268 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.000,00 EUR Lage: Idyllisch & zentral: Wohnjuwel in Berlin-Zehlendorf.Eingebettet in malerischen Straßen des renommierten Bezirks Berlin-Zehlendorf, erwartet sie ein charmantes, kleines Wohnhaus, das den perfekten Kompromiss zwischen städtischem Flair und ruhigem Wohnen nahe Erholungsgebieten bietet. Zehlendorf, oft als nobelster Bezirk Berlins bezeichnet, ist der ideale Ort für alle, die das Beste beider Welten suchen.Das pulsierende Zentrum von Zehlendorf, mit seiner Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen, ist nur etwa 1,5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Kfz oder Fahrrad zu erreichen. Ebenso einfach und schnell erreichen sie in weniger als 5 km die "Schloßstraße" - Steglitz, die wichtigste Einkaufsstraße im Südwesten Berlins, mit zahlreichen Einkaufs- u. Genuss-Möglichkeiten. In nur 12 bis 15 Kfz- Fahrminuten gelangen sie zu einigen von Berlins beliebtesten Naherholungs-gebieten, darunter der malerische Schlachtensee, die Krumme Lanke oder der majestätische Große Wannsee. Das tägliche Leben hier wird durch die Nähe zu Geschäften, Apotheken, exquisiten Restaurants, Kitas und medizinischen Einrichtungen - von Ärzten bis Tierärzten - bereichert, die teilweise zu Fuß erreichbar sind.Für diejenigen, die die pulsierende City Berlins erleben möchten, ist der berühmte Kurfürstendamm nur 20 Kfz-Minuten entfernt. Alternativ bringt sie die nahegelegene S-Bahn in nur ca. 25 Minuten direkt ins kulturelle Zentrum Berlins, die Friedrichstraße, mit ihrem reichen Angebot an Theatern, Restaurants und Sehenswürdigkeiten. Gleichzeitig bietet der S-Bahn-Anschluss eine schnelle Verbindung zum malerischen Wannsee.Bildung steht hier im Vordergrund - eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Privatschulen sind in der Umgebung ansässig.Kurz gesagt: Dies ist der perfekte Ort für alle, die inmitten von Erholungsgebieten leben möchten, ohne auf die Nähe zum Zentrum von Zehlendorf oder der pulsierenden Berliner Innenstadt zu verzichten. Ausstattung: ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS links - auszugsweise:Einbauküche ausgestattet mit Elektrogeräten, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und einer abgehängten Decke mit integrierten Spots. Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einer abgehängten Decke mit Spots. Flurdecke abgehängt und mit Spots versehen. Echtholz-Fertigparkett in den Wohnräumen und im Flur des 1. OG. Optisch ansprechende Zimmertüren samt Rahmen aus Holz. Nachträglich angebrachte Stuckleisten in den Wohnräumen. Holzverkleidungen für die Heizkörper. Einbauschränke in allen Räumen EG links.Einbauschrank im Flur OG links. Rollläden im Erdgeschoss. ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS (rechts) - auszugsweise:Einfache Ausstattung im üblichen Miet-Standard.Allgemein:Treppenhaus mit massiven Treppenstufen und Teppichläufern. Sauberer und gepflegter Keller mit Waschküche. Garage ist umfunktioniert worden als Kellerraum. Objekt: Der angegebene Kaufpreis beträgt 1.349.000,00 Euro. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Nachfrage für das Objekt oder ähnliche Objekte sinken oder steigen kann.Die Immobilie könnte auch als "Mehrgenerationenhaus" und/oder zur teilweisen Eigennutzung interessant sein. Eigenbedarf im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Es handelt sich um ein kleines, gepflegtes und gefälliges Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die Treppenstufen sind ebenfalls massiv.Das Grundstück besticht durch sein grünes Ambiente und bietet auch zwei Kfz-Stellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Abstellräume der Mieter, die zentrale Heizungsanlage, die Elektroverteilung sowie die Waschküche befinden sich im Keller. Je Erdgeschosswohnung befindet sich im Souterrain ein vollständig ausgebauter "Hobbyraum". Diese sind jeder für sich mit einer Treppe vom Wohnungsflur nach unten verbunden. Angenehme Raumhöhe von etwa 2,70. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der einen Blick in die umliegenden Gärten und die grüne Umgebung bietet.Von den Erdgeschosswohnungen aus gelangen sie über eine Treppe, die direkt vom Balkon abgeht, in den jeweiligen, gut gepflegten Garten.Die Ölheizung sowie die großzügige Hauseingangstür wurden im Jahr 2017 erneuert. Die Fassade und das Treppenhaus erhielten vor etwa 10 Jahren einen neuen Anstrich. Das Haus wird Instand gehalten und gepflegt.Von den vier Wohnungen sind derzeit drei vermietet. Eine Wohnung im Erdgeschoss links, mit einer Fläche von rund 78 m², wird im Wesentlichen freigehalten. Rechnerische SOLL - Nettokaltmieten ca. 34.000 € p.a. .Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 2022. Aufteilung in Eigentumswohnung noch möglich.Die Wohnungsgrößen lt. Mietverträgen ca.: EG li. / EG re. jeweils rd. 78 m², inkl. voll ausgebauten Hobbyraum. OG li. / OG re. jeweils rd. 57 m². Sonstiges: Wichtige Hinweise zu Ihrer Anfrage und den weiteren Schritten:1. Kontaktaufnahme:Um ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir ihre vollständigen Kontaktdaten. Ohne diese können wir ihnen keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen. Herzlichen Dank dafür!2. Energieausweis: Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Gerne senden wir Ihnen diesen im Vorfeld per E-Mail zu.3. Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an. Da das Haus vermietet ist, können nicht immer sofort alle Bereiche des Hauses/der Wohnungen besichtigt werden. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne nach Erhalt ihrer Anfrage und den übermittelten Kontaktdaten zur Verfügung. Bitte beachten sie den ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und sehen sie bitte von eigenständigen Besichtigungen ohne unsere Begleitung ab. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis.4. Allgemeine Geschäftsbedingungen:Bitte beachten Sie unsere beigefügten "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".5. Haftungsausschluss:Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.6. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, sollte eine Überprüfung ihres Personaldokuments erforderlich sein.7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten:Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer zusätzliche Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, eventuell eine Maklerprovision sowie möglicherweise eine Gebühr für die Verwalterzustimmung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: Provisionsfrei für Kaufende.
