Kaufpreis 7.777.000 €
82031 Grünwald
Zimmer 8
Größe 578 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 7.777.000 €
Zimmer: 8
Größe: 578 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Grünwald liegt südlich von München im Isartal und ist eine der begehrtesten und reichsten Gemeinden Deutschlands. Mit knapp 11.000 Einwohner verfügt Grünwald über ein ausgezeichnetes Lebensgefühl und Infrastruktur. Große Bekanntheit erlangt Grünwald auch durch die Bavaria Filmstudios, die mehrere Tausende Besucher im Jahr begrüßt.Das familienfreundliche Grünwald beherbergt Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleistungsbetriebe sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind in dieser Ortschaft fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine der namhaften Schulen ist die International Preschool Munich und die Musikschule, die in Grünwald ansässig sind. Außerdem besteht eine direkte Verbindung mit dem Bus zur Munich International School bei Starnberg.Mehrere Sport- und Freizeitaktivitäten sind dank der vielen vorhandenen Vereine und der angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Grünwalder und Perlacher Forst möglich. Tagesausflüge in das 5-Seen-Land, unter anderem dem Starnberger See, oder in die Berge sind bei einer Autofahrt unter einer Stunde umsetzbar.Dank der Straßenbahnanbindung nach München kann man die Innenstadt in etwa 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Mit dem Auto zum Hauptbahnhof München sind es knapp 13 km und zum Flughafen, trotz der südlichen Lage Grünwalds, über die Autobahnumgehung A99 bei knapp 45 Minuten Fahrzeit 58 km. Ausstattung: + BUS-System von Gira+ Kinoraum mit Bose-Soundsystem+ drei Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmern+ Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 Meter bis ca. 3,43 Meter+ Heller Eichen-Dielenparkett+ Cremweißer Feinsteinboden + Holzbefeuerter Panoramakamin+ Zweiseitiger Glaskamin in einer der Mastersuiten+ Fendi Einbauküche+ Küchenoberfläche aus dunklem Mamor+ Induktionsfeld von Gaggenau + Ausfahrbarer Dunstabzug von Siemens+ Wok-Kochfeld von AEG+ Weinkühlschrank von Gaggenau+ Geschirrspüler von Siemens+ Dampfgarer+ Küchen mit Wärmeschublade und Kaffeevollautomat+ Küchen mit integriertem Vorratsschrank + Einbauschränke nach Maß+ Integrierte Deckenbeleuchtung + Finnische Sauna mit integrierter Beleuchtung+ ca. 12 Meter Outdoor-Pool mit Keramikauskleidung+ ca. 12 Meter Indoor-Pool (Folienauskleidung 2022 und Dosieranlage 2022)+ Dreifach-Garage mit Abstellkammer+ Außenkamin+ Terassenüberdachung im Ibiza-Style+ Hauseigene Elektrotankstelle+ Aluminiumfenster, 3-Fachisolierverglast+ Photovoltaikanlage 10 kW mit Pufferspeicher+ Wasserenthärtungsanlage (Permatrade 2022) Objekt: Willkommen in dieser exquisiten Villa, die Luxus und Eleganz in perfekter Harmonie vereint. Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und höchsten Komfort auf jeder Ebene.Beim Betreten der Villa werden Sie von einem beeindruckenden Raum begrüßt, dessen überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 Metern bis zu großzügigen 3,43 Metern ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit vermitteln. Der helle Eichen-Dielenparkett und der cremeweiße Feinsteinboden schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.Der Wohnbereich ist mit einem holzbefeuerten Kamin ausgestattet, der sowohl Gemütlichkeit als auch Eleganz bietet. Für gemütliche Abende im Freien gibt es einen Außenkamin und eine Terrassenüberdachung im Ibiza-Style, die zum Entspannen und Genießen einladen.Die Fendi Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und wurde für höchste Ansprüche entworfen. Die dunkle Mamoroberfläche und das hochwertige Induktionsfeld von Gaggenau lassen keine Wünsche offen.Die Villa bietet drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit En-Suite Badezimmern für höchsten Komfort und Privatsphäre. Die maßgefertigten Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum, während die integrierte Deckenbeleuchtung eine angenehme Atmosphäre schafft.Für ultimativen Genuss und Entspannung stehen ein ca. 12 Meter langer Outdoor-Pool mit Keramikauskleidung und ein ebenso großer Indoor-Pool mit Folienauskleidung zur Verfügung. Nach einem erfrischenden Bad können Sie sich in der finnischen Sauna mit integrierter Beleuchtung entspannen. Genießen Sie entspannte Filmabende in Ihrem eigenen Kinoraum, ausgestattet mit einem hochmodernen Bose-Soundsystem für ein atemberaubendes Klangerlebnis.Für gemütliche Abende im Freien gibt es einen Außenkamin und eine Terrassenüberdachung, die zum Entspannen und Genießen einladen. Sonstiges: Mit Abschluss, des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.________________________________________________________Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind ihrer Entscheidung, ob sie das jeweilige Kaufanangebot annehmen, völlig frei. Stichworte: Nutzfläche: 1.253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
