Kaufpreis 550.000 €
61194 Niddatal
Zimmer 11
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 11
Größe: 255 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Entscheiden Sie, ob Sie die Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß verbinden oder vermieten möchten. Realisieren Sie Ihren Traum der eigenen Immobilie. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen einem Neubaugebiet und einem etablierten Wohngebiet in Niddatal Assenheim. Hier vereinen sich moderne Wohnkultur und traditionelle Idylle zu einem harmonischen Gesamtbild. Innerhalb eines Radius von nur ca. 1 km ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden: Die Geschwister-Scholl-Schule (Grund- und Gesamtschule), Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Sportplätze bieten eine ideale Infrastruktur für Familien und alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.Die strategisch günstige Lage bietet zudem eine schnelle Anbindung an größere Städte und Verkehrsknotenpunkte: Die Stadtmitte von Friedberg ist nur 8 km entfernt, nach Karben sind es nur 10 KM, während Frankfurt mit seinem breiten Angebot an Kultur und Arbeit nur 25 km entfernt liegt. Der Bahnhof ist 1,5 KM entfernt und bietet eine günstige Anbindung an den Regionalverkehr im Rhein-Main Gebiet. Die Autobahn A5 ist in nur 12 km erreichbar, was für Pendler eine ideale Ausgangslage darstellt. Erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend verbunden mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten - ein perfekter Ort für Familien und alle, die die Vorzüge des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung schätzen. Ausstattung: - Mehrfamilienhaus - Baujahr 1975- Ausbau des OB und des DG als Wohneinheiten im Jahr 2000 mit umfangreichen weiteren Modernisierungen, wie der Öl-Zentralheizung.- Wohnfläche: 255 m²- Grundstücksfläche: 566 m²- Vier Wohnungen (zwei davon vermietet, eine bewohnt der Eigentümer und zieht nach Kaufpreiszahlung aus) - Sauna - Einbauküchen - Doppelgarage - zwei Stellplätze- schöner Garten Objekt: Einzigartiges Wohnkonzept in Top-Lage von Niddatal Assenheim!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das perfekt zwischen einem etablierten Wohngebiet und einem modernen Neubaugebiet liegt. Innerhalb eines Radius von nur ca. 1 km finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen - von Schulen über Ärzte bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Sportplätzen.Wohnvielfalt auf einen Blick:Mehrfamilienhaus mit attraktiver Nutzung: Dieses Haus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Im Kellergeschoss befindet sich eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung und der Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Sauna. Derr Eigentümer bewohnt das Erdgeschoss bis zur Kaufpreiszahlung . Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen eigenen Gartenzugang, den schönen Wintergarten und zwei Schlafzimmern.Frei gewordene Wohnung im Obergeschoss: Die wunderschöne Wohnung im Obergeschoss mit 4 Zimmern und einem großen Balkon steht ab dem 01.03.2024 zur Verfügung. Sie kann entweder mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden oder neu vermietet werden, was zahlreiche Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer bietet.Gemütliche Dachgeschosswohnung: Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine weitere vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem herrlichen Balkon, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem modernen Bad.Familienfreundliche Umgebung: Der angrenzende Neubau-Bereich schafft eine familiennahe Umgebung, in der sich schnell neue Freundschaften entwickeln. Der Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden ein, während die Kinder unbeschwert spielen können. Die Nähe zum Ortsrand bietet Ihnen die Möglichkeit für ausgeprägte Spaziergänge oder die morgendliche Joggingrunde.Praktische Ausstattungsmerkmale: Die Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und zwei Stellplätzen bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein Saunabereich im Keller sorgt für Entspannung und Wohlbefinden.Modernisierungspotenzial und Energieeffizienz: Das Haus kann je nach Bedarf weiter modernisiert werden. Eine Empfehlung zur Steigerung der Energieeffizienz ist die Dämmung des Hauses, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch langfristig Kosten spart.Erleben Sie die Vielfalt dieses Wohnkonzepts und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Genießen Sie gemeinsame Stunden auf dem Balkon, im Garten oder in den gemütlichen Wohnräumen. Dieses Haus bietet nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine attraktive Investition in die Zukunft.. Weitere Informationen, Grundrisse und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé. Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine Email mit dem Link dafür zu. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung. Sonstiges: Es gibt noch keine eigenen Zähler für die einzelnen Wohneinheiten. Die Mietverträge beinhalten eine Bruttomiete in denen die Nebenkosten enthalten sind.Die Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten betragen für die einzelnen Einheiten: im Kellergeschoss: EUR 450,00im Obergeschoss: EUR 780,00 (frei ab 01.03.2024)im Dachgeschoss: EUR 650,00 Das Kellergeschoss ist ausgebaut und stellt baurechtlich eine Nutzfläche dar. Es ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
