Kaufpreis 195.000 €
92526 Oberviechtach
Zimmer 7
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 7
Größe: 147 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien geeignet. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler schnell ihr Ziel erreichen.Diese Immobilienanzeige bezieht sich auf den Kauf einer Immobilie in Oberviechtach. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt 22 Minuten und zum nächsten Flughafen 49 Minuten. Oberviechtach ist gut an den öffentlichen Nahverkehr und den internationalen Flugverkehr angebunden. Objekt: Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 147 m² viel Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohndiele ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Stauraum. Direkt im Anschluss an die Küche befindet sich ein separates Arbeitszimmer, welches vormals als "Näh- und Bügelzimmer genutzt wurde. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad und praktische Abstellräume.Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer und ein praktischer Abstellraum. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.Im Keller des Hauses befindet sich praktische Kellerräume, sowie ein Abstellraum und ein Heizungsraum. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbys und können zusätzliche Vorräte lagern. Vom Keller aus gelangen Sie in die Garage.Das Highlight des Hauses ist der große Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann nach Wünschen des Käufers modernisiert werden.Das Grundstück ist auf Erbpacht (Diözese Regensburg) gepachtet. Der Pachtzins beträgt 217,50 EUR jährlich. Die Laufzeit des Erbpachtrechtes endet erstmalig in 2062. Es besteht jedoch sowohl ein Recht auf Verlängerung um 50 Jahre (2111), als auch ein Vorkaufsrecht. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 57.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.19, Distanz zum Bus: 20.51 Provision: 3,57%inkl. MwSt.
