Kaufpreis 365.000 €
56377 Nassau
Zimmer 9
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 9
Größe: 225 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Gebäude wurde 1928 in Massivbauweise in ruhiger, stadtnaher Lage erstellt und zeichnet sich durch seine Jugendstil-Elemente mit Fachwerkteilen aus.Das dreistöckige Objekt umfasst auf jeder Etage eine 3-Zimmerwohnung bestehend aus:1 Wohnraum, 2 Schlafräumen, 1 Wohnküche, 1 Tageslicht-Bad, 1 Diele sowie 1 Abstellkammer.Ein geräumiger Innenhof steht den Mietern als ‘Wohlfühl-Terrasse‘ zur Verfügung.Das Untergeschoss teilt sich in drei separate Mieterkeller und eine Waschküche mitAusgang in den Innenhof auf. Seit 1993 befindet sich dieses Objekt in Familienbesitz und wurde durch Instandhaltungen und Modernisierungen gepflegt, so dass kein Investitionsstau besteht.Ende 2023 wurden neue Gas-Etagenheizungen inklusive Verrohrung eingebaut und sind ebenfalls für zukünftige Energieträger geeignet.Außerdem wurden Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Regenwasser, Glasfaser und Gas an das öffentliche Versorgungsnetz neu verlegt.Eine neue Wärme-Dämmung wurde auf dem Speicher aufgebracht.Die kontinuierlich vermieteten Wohnungen erwirtschaften eine momentane Nettokaltmiete von € 16.500 p.a. , die steigerungsfähig ist, da sie sich unter den Vergleichsmieten bewegt. Lagebeschreibung: Nassau liegt eingebettet im malerischen Lahntal und bietet mit seinen landschaftlichen Reizen viele Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Gute Anbindungen bestehen nach Bad Ems, Limburg, Montabaur (ICE-Bahnhof) und Koblenz .Eine gute Infrastruktur ist vorhanden, ebenso die Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig zu erreichen sind. Ausstattung: - Neue Niedrigenergie-Brennwert-Gasthermen- Die Fußböden sind mit Holzdielen, Design-Vinyl und Fliesen belegt.- Die renovierten Tageslicht-Bäder mit Badewanne, Waschtisch und WC - Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden- Vollkeller- Geräumiger Innenhof mit separater, überdachter Abstellmöglichkeit Besichtigungstermine: HABEN WIR SIE NEUGIERIG GEMACHT?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin an.HINWEIS:Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers oder eines Dritten bzw. wurden aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen.Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen können.Angebotsänderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Provision: 3,57 % incl. der gesetzlichen MWST
