Kaufpreis 550.000 €
83080 Oberaudorf
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1950 in Massivbauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die letzten Mieter haben das Haus über 35 Jahre sehr pfleglich behandelt, es entspricht jedoch aktuell in einigen Belangen nicht mehr dem Stand der Zeit. Insbesondere die Heizung muss grundlegend erneuert werden. Vom Balkon im OG und auch von der Terrasse im EG bietet sich ein wunderschöner Ausblick nach Süden, über den grossen Obstgarten hinweg auf das Kaisergebirge. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in der Innsiedlung der Gemeinde Oberaudorf und steht auf einem 590m² Grundstück im ruhigen Wohngebiet. Balkon, Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet mit Blick in die Berge. Ein Autobahnanschluß befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist jedoch dank Lärmschutzwall nicht oder kaum zu hören.Der Ortskern von Oberaudorf ist etwa einen Kilometer entfernt und verfügt über eine komplette Infrastruktur - Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Restaurants, Bahnhof - und auch über reichliche Freizeitangebote inklusive Skilifte.Die unmittelbare Nachbarschaft zu Österreich bietet weitere vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Raumaufteilung: Der effiziente Grundriss aus dem Jahre 1950 bietet - neben dem Wohnzimmer im EG - aktuell bis zu vier Schlafzimmer. Die Anordnung der Treppe ins OG würde bei grundlegender Sanierung auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten erlauben, wobei im OG Küche und Bad nachgerüstet werden müssten. So ist das Haus auch als Ferienimmobilie hervorragend geeignet. Garage: Die geräumige Garage mit einer Innenbreite von 3,10 m wurde 1982 erbaut. Zwischen Haus und Garage befindet sich eine Durchfahrt zum Garten Besichtigungstermine: Individuell nach Vereinbarung Provision: 2% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
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