Kaufpreis 260.000 €
57537 Wissen
Zimmer 10
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 10
Größe: 197 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer großen Terrasse, Wintergarten, Loggia, Garage, Gartenhaus und Remise in Stadtrandlage von Wissen Sieg. Durch den Haupteingang gelangt man in die Einliegerwohnung, die über vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, sowie einen Wintergarten verfügt. Der Wintergarten führt in den großen Garten. Über das Treppenhaus gelangt man in die Hauptwohnung, welche über einen großen Wohn und Essbereich, eine moderne Küche, Diele, Bad, Balkon; sowie im ausgebauten Dachgeschoss über zwei zusätzliche Zimmer, sowie ein Duschbad verfügt. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -Solide, massive Bauweise -voll unterkellert -Ursprüngliches Baujahr 1936, Anbau/Wohnhauserweiterung 1956 -Erdgeschoss 81,5 Quadratmeter Einliegerwohnung/4 Zimmer -Obergeschoss/Dachgeschoss 116 Quadratmeter Hauptwohnfläche, mit einer innenliegenden spindeltreppe verbunden -Moderne Brennwert Erdgas Zentralheizung der Firma Viessmann Baujahr 2015 -auf jeder Etage ein Badezimmer welche allesamt über ein Fenster verfügen -Zwei moderne Einbauküchen aus 2015 welche im Kaufpreis inbegriffen sind -Kaminofen/ Kochherd -im Jahr 2023 wurde an der Hausfassade ein hochwertiger Edelstahlkamin angebracht, welcher es ermöglicht, sowohl die untere als auch die obere Wohnung mit einem Holzofen zu heizen. Aufgrund dieser Tatsache, lag unser Gasverbrauch, mit fünf Personen für das Jahr 2023 bei 16.000 kWh. Zudem besteht die Möglichkeit das E Auto an beiden Stellplätzen vor dem Haus aufzuladen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für Investoren interessant:
Die Immobilie lässt sich mit wenig Aufwand zum Zweifamilienhaus umbauen.
>>>>>Über den Preis lässt sich nach einer Besichtigung, sowie vorausgesetzter Bonität verhandeln.<<<<<<
✨✨Gegebenenfalls kommt für uns auch eine langfristige Vermietung in Frage. ✨✨
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf der Dörnerstraße in unmittelbarer Nähe zur Berufsbildenden Schule von Wissen. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt lebt es sich nahezu ländlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefan Weber - privater Anbieter