Kaufpreis 319.000 €
09429 Wolkenstein
Zimmer 11
Größe 301 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 11
Größe: 301 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Diese Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Falkenbach, einem Ortsteil von Wolkenstein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem PKW innerhalb weniger Minuten. Die benachbarte Stadt Wolkenstein ist eine kleine Stadt mit eigenem Schloss mitten im Erzgebirge. Am Fuße der Stadt fließt der Fluss Zschopau. Sie ist umgeben von Wäldern und Wiesen und lädt zu Wanderungen und Radtouren in der Freizeit ein. Annaberg-Buchholz und Marienberg erreichen Sie in ca. 10-15 Autominuten. Die Stadt Zschopau in ca. 20 min. Objekt: Zum Verkauf steht ein um 1970 erbautes Wohnhaus in ruhiger Randlage der schönen Erzgebirgsstadt Wolkenstein im Ortsteil Falkenbach. Das Gebäude wurde einst als Feuerwehrdepot errichtet und dient jetzt jetzt als Wohnhaus mit zwei Garagen, immer noch angemietet von der Gemeinde für zwei Feuerwehrautos. 2017 bis 2019 wurden die Wohnungen im Haus komplett saniert; die Elektrik erneuert, alle Wasserleitungen erneuert sowie neue Fenster und eine neue Pelletsheizung eingebaut. Die gepflegte Immobilie ist derzeit komplett bewohnt bzw. vermietet. Der Eigentümer bewohnt die hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss, welche er nach dem Verkauf der Immobilie anmieten oder freiziehen würde für eine eventuell angestrebte Eigennutzung. Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung wurde begonnen auszubauen und könnte zukünftig noch als weitere 2-Raum-Wohnung genutzt werden. Diese Immobilie kann als reines Anlageobjekt oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahme gekauft werden. Mit der Mieteinnahme des jetzigen Eigentümers wird derzeit eine Mieteinnahme in Höhe von 1.960,72 €/mtl. erzielt. Diese ist erweiterbar mit dem Ausbau und Vermietung der Dachgeschosswohnung und zeigt somit die Lukrativität in Bezug auf den Kaufpreis.Also vereinbaren Sie schnell einen Termin zur Besichtigung mit uns!!Aufteilung der Einheiten im Haus:Kellergeschoss: Heizraum, LagerräumeErdgeschoss: 2-Raum-Wohnung (zurzeit Schulungsräume der Feuerwehr, vermietet), 2 große Garagen (für Feuerwehrautos, vermietet)1. Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung (vermietet), 2-Raum-Wohnung (vermietet) 2. Obergeschoss: 5-Raum-Wohnung (bewohnt vom Eigentümer)Dachgeschoss: 2-Raum-Wohnung (zu 60 % ausgebaut) Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
