Kaufpreis 484.000 €
35390 Gießen
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 484.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt. Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers. Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Objekt: Bei dem zum Verkauf stehenden Zweifamilienhaus handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Bädern auf einer Wohnfläche von 130 m². Zu erwähnen ist, dass die vermietete Fläche ca. 190 m² beträgt, da der ursprünglich geplante Trockenraum ausgebaut wurde, aber baurechtlich keine Genehmigung vorliegt. Das Hochparterre und die Einheit (ohne baurechtliche Genehmigung) im Dachgeschoss sind aktuell zu einer jährlichen Kaltmiete von 14.280,-- € vermietet. Die mittlere Wohneinheit kann selbst genutzt oder ebenso vermietet werden.Aufgeteilt ist die Wohnung im Hochparterre in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine kongruente Aufteilung. Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gastherme, welche in den vergangenen Jahren sukzessiv modernisiert wurden.Im Keller des Hauses gibt es ausreichend Stauraum und Platz für die Unterbringung von nicht alltäglich benötigten Dingen. Jeder Mieter hat dort sein eigenes Kellerabteil.Im Außenbereich befinden sich zwei Garagen, welche aktuell ebenso vermietet sind. Die Lage des Hauses in der Stadt Gießen ist zum einem ruhig, zum anderen lässt sich das Lahnufer, als auch die Innenstadt auf kurzem Weg erreichen. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
