Kaufpreis 8.900.000 €
82057 Icking
Zimmer 13
Größe 440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 8.900.000 €
Zimmer: 13
Größe: 440 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Luxus-Villa aus dem Baujahr 2013 mit über440 m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmern, 4 Bäder in exponierter Lage.Besonderheiten dieser Villa sind:• Ziegelmassivbau mit 3-fach Verglasung• Massivholzparkett im gesamten Haus, inkl. Untergeschoss• effiziente Wärmepumpe mit 6 Tiefenbohrungen• hochwertige Schreinereinbauten• Einliegerwohnung mit separatem Eingang• vollständig unterkellert, u.a. großer Fitnessraum (Untergeschossist nicht in Wohnfläche berechnet)• ca. 80 m² große Südterrasse aus Muschelkalk• großräumige Doppelgarage, zusätzlich Außenstellplätze• Außenpool 15x4 m, mit Luft-Wärmepumpe beheizt• Saunahaus Massivbau mit offenem Kamin• absolut ruhige Lage, geprägt durch Villenbebauung• höchstes Grundstück in Icking (Irschenhausen) mit Bergblick• uneinsehbares Grundstück bietet größtmögliche Privatsphäre• Bus-Haltestelle für die Munich International School (MIS) vor derHaustür oder 12 min. Fahrt mit dem AutoAktuell ist die Villa mit einem befristeten Mietvertrag bis zum31.8.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 25.000,-.Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Lagebeschreibung: Die exklusive Luxus-Villa befindet sich in der malerischen Gemeinde Icking im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Bayern. Icking besticht durch seine idyllische Lage am Isar-Hochufer und bietet eine erstklassige Wohnqualität inmitten einer natürlichen Umgebung.Die Gemeinde Icking ist bekannt für ihre Ruhe und Schönheit, umgeben von üppigen Wäldern und sanften Hügeln. Dennoch ist sie gut an die nahe gelegenen Städte und die Münchner Innenstadt angebunden. Icking bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit und städtischer Anbindung macht Icking zu einem begehrten Wohnort.Ein direkter Waldweg ermöglicht es, innerhalb von 15 Minuten mit dem Fahrrad das Erholungsgebiet Percha am Starnberger See zu erreichen. Ebenso ist die malerische Isar in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Provision: Die Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis