Kaufpreis 598.000 €
53501 Grafschaft
Zimmer 7
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 7
Größe: 182 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier offerierten Eigentumswohnungen, bestehend aus einer Gartenwohnung mit historischer Scheune und einem Apartment, befinden sich eingebettet im Lindenhof in einer familienfreundlichen Lage im Ortsteil Gelsdorf in der Gemeinde Grafschaft. Der Ort besticht nicht zuletzt durch das naturnahe Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Gelsdorf selbst verfügt über einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, kleine Handwerksbetriebe, zwei Bankfilialen, eine Tankstelle, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Fitnessstudio, eine Zahnarztpraxis sowie einen Baumarkt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfsund weiterführende Schulen befinden sich im 6 km entfernten Meckenheim oder in 12 Autominuten entfernten Bad Neuenahr. Die Anbindung an die Autobahnen 61 sowie 565 sind hervorragend. Der ÖPNV nach Bad Neuenahr, Remagen, Meckenheim (nächstgelegener Bahnhof) und Rheinbach ist ebenfalls gegeben. Ausstattung: Die hier offerierte Liegenschaft verfügt über folgende Ausstattung:- Wohnen im Lindenhof: Gartenwohnung und Apartment mit Haus im Haus Charakter und separates Scheunengebäude (separate Parzelle)- Sichtbare Feldbrandsteinwände- Hochwertige, natürliche Baumaterialien- Wertige Holzdielenböden- Große Holzsprossenfenster mit Thermopenverglasung sorgen für sonnenverwöhnte, lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Großes Luxusbadezimmer mit hochwertigen Armaturen, XXL-Badewanne und Dusche mit Massagefunktion- Hohe Decken- Modernes Duschbad- Gäste-WC- Hochwertige Maßküche mit Gaskochfeld - Einbauküche im Apartment im Kaufpreis enthalten- Große Sonnenterrasse, teilweise überdacht- Holzzimmertüren- Zwei neue und hochwertige Gasbrennwertthermen mit Warmwasseraufbereitung (aus 2021 + 2022)- Historische Wohnungseingangstüren - Geschmackvoller, moderner Kamin- Ein großer Gewölbekeller und ein weiterer Kellerraum- Zwei überdachte Außenstellplätze Sonstiges: Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.Energieverbrauchsausweis: 121 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1996 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
