Kaufpreis 445.000 €
35423 Lich
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Schicke Etagenwohnung mit ca. 94 qm Wohnfläche und grandioser Süd-Ausrichtung zum Green des Licher Golfclubs. NEUBAU - ERSTBEZUG !Moderne, luxuriöse Ausstattung und hohe Energieeffizienz (NB Effizienzhaus 55 KfW Standard) Höhere Unabhängigkeit durch Biogas-Anlage !Diese fantastische 3 Zimmerwohnung bietet ihnen in einer einzigartigen Umgebung, alles, was das Wohnen angenehm macht Die Küche ist ca. 13 m² groß, das Wohnzimmer bietet viel Raum auf ca. 22 m² und in den anderen Zimmern ist mit ca. 15 m² und ca. 18 m² ausreichend Platz für Bett und Schrank, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Tageslicht- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Hauswirtschaftsraum komplettieren dieses einzigartige Angebot. Die Sonne genießen und einfach mal die Seele baumeln lassen. Dies ist über den vom Wohnzimmer aus zu erreichenden großen Sonnenbalkon möglich. Der Anblick der hübschen, liebevoll gepflegten Außenbereiche lässt jedes "Gärtnerherz" höher schlagen. Der Ausblick zum Golfplatz ist grandios.Chic, Lifestyle, Moderne und Luxus werden hier zu einem einzigartigem Refugium verbunden, welches Wohnen zum perfekten Lebensgefühl macht! Dies ist ein absolutes Unikat und genau das Besondere, wonach Sie gesucht haben! Generell ist jeder Raum sehr großzügig angelegt, so dass der Einrichtungskreativität keine Grenzen gesetzt sind.Sie betreten das Hofgut durch ein imposantes, schmiedeeisernes Tor und sind umgeben in einer malerischen Flusslandschaft. Das Hofgut steht unter Denkmalschutz und ist umgeben von der alten Schutzmauer. Das Ambiente und das Entrée sind genauso fantastisch, wie der Ausblick, den man von jedem Fenster aus genießen kann.In direkter Nachbarschaft befindet sich der Licher-Golfclub mit seinem ansprechenden Clubhaus und der wunderschönen Golfanlage. Es ist so: Hier wohnt man außergewöhnlich und da, wo andere Urlaub machen! Entspannen, Auftanken, Lebensqualität.... All das gibt es hier in diesem Haus und in dieser Umgebung!Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern! Ausstattung: Exclusive EINBAUKÜCHE im Kaufpreis enthalten. Oder entsprechenden Wertausgleich - Massiv-Parkett- hochwertige Fliesen im Sanitärbereich- einzigartiges Entrée- modernes Badezimmer- ebenerdige Dusche- lichtdurchflutet Räume- große Zimmer- Sonnenterrasse- großer Sonnenbalkon/Südseite- Golfplatz-Aussicht- 2 PKW-Stellplätze- geschmackvolle, luxuriöse Ausstattung- Landschafts-Schutzgebiet- fantastische Lage- E-Mobilität: Wallboxen geplant- Bitte nutzen sie den Link zum virtuellen Rundgang Lage: Es handelt sich um ein in dieser Form einzigartiges Immobilienangebot, welches limitiert ist, durch die örtlichen Gegebenheiten, das mit der alten Schutzmauer umgebene Hofgut, dass Sie durch ein imposantes, schmiedeeisernes Tor betreten. Die Solitärlage, eingebettet in die malerische Flusslandschaft vor den Toren der historischen Stadt Lich, war also schon im Mittelalter Grund genug, sich hier anzusiedeln. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Licher Golfclub mit einer ansprechenden Golfanlage.Große Spielwiesen, atemberaubende Ansichten und weitläufige Spazierwege sind direkt im oder vor dem Hofgut zu finden.Wenn Sie ins "normale" Leben zurück müssen, erreichen Sie von hier aus z.B. Gießen in ca. 15 Autominuten und der Frankfurter Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Sonstiges: - Eine exclusive Traum-Küche (oder Wertausgleich) DER Finanzierungs ZINSKNALLER ! Die attraktive KfW Förderung aus dem vorvergangenen Jahr konnte hier noch gesichert werden! Beispiel: Darlehens Nennbetrag 150.073 EUR zu sensationellem 0,76% Nominal-Zinssatz für 7,5 Jahre Anfänglicher Tilgungssatz 3,33782 % Der Gesamtbetrag aller zur Tilgung des Kredites sowie zur Zahlung der Zinsen und Kosten zu entrichtenden Teilzahlungen beträgt 169.491,32 EURO Der Gesamtbetrag wurde unter der Annahme ermittelt, dass die aktuellen Konditionen für die Gesamtlaufzeit gelten. Fragen Sie uns bitte nach den Einzelheiten.- und falls gewünscht und bei Bedarf: ein weiteres Darlehen zu Topp-Konditionen mit unserem Bankpartner, welches sie überzeugen wird. AngebotsvorbehaltAlle Angaben dieses Exposés wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Die technischen Werte, z.B. die Berechnung der Wohnungsgrößen, sind den Baueingabeplänen entnommen. Irrtum vorbehalten. Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.Maßgeblich ausschließlich die Baubeschreibung in der Grundlagenurkunde und der notarielle Kaufvertrag. Insgesamt nicht wesentlich wertmindernde Abweichungen von der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zum Zwecke der Verbesserung, aus Gründen des wirtschaftlichen Bauablaufes, der Konstruktion, aufgrund von Auflagen der Behörden oder durch Änderungen der Lieferprogramme der Hersteller bleiben vorbehalten.Alle im Exposé enthaltenen Möblierungs- und Gestaltungsvorschläge sind nicht Gegenstand des Lieferumfangs. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnungen und Angaben kann wegen eventueller Druck-, Schreib- und Übertragungsfehler im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen werden. Angegebene Straßennamen können noch von Seiten der Behördengeändert werden. Exposé-Herausgeber und Anbieter des Objekteshaften weder für die Richtigkeit von nicht autorisierten wirtschaftlichen und steuerlichen Prognosen, noch werden daraus erwachsende Zielvorstellungen des Interessenten Geschäftsgrundlage des Angebotes.Die hier gezeigten Fotos dienen der Illustration und stellen keine Angebotsgrundlage oder zugesicherte Eigenschaft dar. Provision: provisionsfrei
