Kaufpreis 620.000 €
22335 Hamburg
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Haus entstand im Jahre 1924 und konnte viele seiner historischen Stilelemente der Ausstattung über die Jahrzehnte erhalten, die heute für den zauberhaften Charme einen Rahmen mit Holzdielen und hohen Decken, trotz der modernen Umbaumassnahmen am Gebäude, bieten.Die Räume in den beiden Vollgeschossen, Hochparterre und I.Obergeschoss, bieten eine Wohnfläche von ca. 95 qm. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend saniert, mit einer Mineralkörnung in den Fassaden wärmegedämmt und durch einen großen Anbau über zwei Ebenen zur Gartenseite wesentlich vergrößert. Hier entstand auf einer um 30 cm abgesenkten Ebene zum originalen Kellerboden ein Gebäudeteil der mit großem Fenster zum Garten und einem Gartenausgang einen wunderbaren 25 qm Hobby-/Büro-Raum mit unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeit in der Souterrainebene erhalten hat und gleich nebenan noch ein vollständiges Wannenbad, mit Wanne, Dusche, Toilette und Anschlüssen für die WaMa besitzt. (diese Fläche ist in der genannten Wfl. enthalten).Auch die vorgelagerten originalen Keller- und Wirtschaftsräume sind modernisiert und bieten einen absolut sauberen Zustand mit Isoverglasung und Kunststoffschacht. In diesem Bereich befindlich dann auch der Zugang der Versorger und Installationen an Gas, Elektrik und Wasser.Das Gebäude betreten Sie über einen schönen Vorgarten mit Pflastersteinen durch eine moderne Hauseingangstür in den Flur mit kleinem Gäste WC und originalem Treppenaufgang. Rechtsseitig liegt bereits das erste Zimmer, welches eine Nutzung als Arbeitszimmer erhalten könnte. Im Weiteren öffnet sich das Haus in den Wohn-Küchenbereich und in den neuen Anbau, auf sodann eine große Hochparterre-Terrasse mit breiter Glasfront über den Garten.Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei schöne Zimmer zur Vorder- und Rückseite des Gebäudes die gut belichtet sind und einen angenehmen Ausblick besitzen.Im vorderen Zimmer könnte ein weiteres Bad abgetrennt werden, die Versorgungsmöglichkeit ist bereits vorhanden. Im hinteren Zimmer zum Garten ist eine Waschmöglichkeit bereits installiert.Das große Dachgeschoss hat eine Dämmung erhalten und verfügt über eine Gaube sowie auch über zwei weitere, neue Dachflächenfenster. Der sehr hohe Raum ist offen und bis in die Dachspitze bereits verschalt, die Querbalken sind sichtbar gelassen und werden dem über 20 qm großen, zukünftigen Atelier einen dekorativen und spannenden Charakter geben. Für die wohnliche Nutzung dieser bereits vorbereiteten Ausbaureserve benötigt die Ebene noch die eine oder andere Maßnahme an Trockenbau und Elektrik in der Aufteilung (diese Fläche ist in der genannten Wfl. nicht enthalten).Auch wurde die Gasheizung mit Warmwasserpeicher direkt hier im Dach installiert und ohne Zugriff auf den Schornsteinzug separat durch das Dach belüftet.Zentral im Haus ist ein Kamin erhalten der beide Wohnebenen bewärmt hat. Für die Inbetriebnahme muss dieser sehr dekorative Backstein-Ofen neu ausgekleidet werden um eine Abnahme zu erhalten und eine zusätzliche Möglichkeit der Bewärmung zu ermöglichen.Die Deckenhöhen stellen sich in den Geschossen wie folgt dar:- Kellerbereiche 1,90 cm- Souterrainanbau 2,20 cm- Hochparterre/historisch 2,70 cm- Hochparterre/neuer Anbau 2,60 cm- Obergeschoss 2,60 cm- Dachgeschoss 3,50 cmDie Wohn-Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 170 qm.Die Bodenbeläge sind im historischen Teil als Holzdielenböden/geschliffen und versiegelt (augenscheinlich Pitchpine), im Flur des Eingangs und im Küchenbereich in Laminat und im Anbau (Hochparterre und Souterrain) gefliest. Auch ist die Dach-Terrasse mit einer modernen, grauen Fliesung belegt.Das große Ost/Süd-Grundstück ist L-förmig und endet in südlicher Richtung in der Nebenstraße. Hier wäre die Möglichkeit einer separaten Zufahrt und der Bau eines großen Carports oder sogar einer Doppelgarage denkbar. Eine Beeinflussung der nachbarlichen Häuser, wie auch der eigenen Gartennutzung, ist damit nicht gegeben und im Zufahrtsbereich liegen keinerlei öffentlichen Parkplatzmöglichkeiten. Lagebeschreibung: Ihre Wünsche an ein über die Jahre gewachsenes und zentrales Quartier inmitten der Stadt, mit hohem Grünflächenanteil, Parks und Erholungsmöglichkeiten werden hier erfüllt. Bahn- und Busanbindungen sind im direkten Umfeld fussläufig vorhanden und Schulen und Kindergärten werden verschiedene Möglichkeiten bieten können.Auch die unmittelbare Nähe zum Flughafen, ohne Fluglärm einer direkten Einflugschneise, stellt für die Anwohner dieses Viertels eine hohe Lebensqualität dar.Ebenso bietet Ihnen ein außergewöhnlich gutes Angebot an ausgebautem, vierspurigen Straßennetz alle Bereiche der Stadt, wie auch die A-7, mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen.Und trotzdem leben Sie hier idyllisch und ruhig! Hinweise: Besonderer HinweisDie Makler-Courtage entsteht bei Abschluss eines Kaufvertrages für den Käufer bei diesem Objekt mit einer Höhe von 3 % inkl. der ges. Mwst. und ist an den vermittelnden Makler, Jörn Becker Immobilien e.K. zu leisten.Für die Vermarktung dieser Wohnung wurde ein Alleinauftrag schriftlich mit der Verkäuferseite vereinbart mit welchem dieser ebenfalls zur Zahlung von 3 % der Kaufsumme verpflichtet wurde.Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung. Provision: 3% einschl. Mwst. als Käuferanteil auf den Kaufpreis
