Kaufpreis 724.000 €
27446 Selsingen
Zimmer 12
Größe 361 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 724.000 €
Zimmer: 12
Größe: 361 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kapitalanlage befindet sich in der idyllischen Gemeinde Selsingen, einem charmanten Ort im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Selsingen zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur aus, was es zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen macht.Die Gemeinde ist gut angebunden und profitiert von einer optimalen Verkehrslage. Die Autobahn A1 ist in kurzer Entfernung erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremen und Hamburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen, die die Region erschließen.Selsingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe, was die Wohnqualität für Mieter erhöht und die Attraktivität der Immobilie steigert.Die Umgebung von Selsingen ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Die Nähe zu Naturparks und Grünflächen bietet Bewohnern nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern schafft auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Objekt: Diese Kapitalanlage präsentiert sich als vielversprechende Investition mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt besteht aus insgesamt vier Wohnungen, die allesamt langfristig vermietet sind.Drei der vier Wohnungen sind bis mindestens 2028 fest vermietet und mit Staffelmieten bis 2027 versehen. Die Mieterträge werden durch Staffelmietverträge kontinuierlich gesteigert, wodurch sich bis zum Jahr 2027 Einnahmensteigerungen ergeben. Die vier Wohnungen sind aktuell fest vermietet und generieren eine jährliche Mieteinnahme von ca. 39.162 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. In den Mietverträgen wurden Staffelmieten vereinbart, sodass die Mieteinnahmen bis 2027 auf insgesamt 42.942 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten ansteigen würden.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2024) und werden durch die vorliegenden Mietverträge bestätigt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Details zu den Wohnungen:Wohnung Erdgeschoss links, 3 Zimmer, ca. 71 qmWohnung Erdgeschoss rechts, 1 Zimmer, ca. 55 qmWohnung Obergeschoss links, 4 Zimmer, ca. 145 qmWohnung Obergeschoss rechts, 4 Zimmer, ca. 90 qm Preisinformation: Geschäftsguthaben: 3.263,50 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 2,97 % inkl. MwSt.
