Kaufpreis 1.200.000 €
61440 Oberursel (Taunus)
Zimmer 16
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 16
Größe: 278 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Oberursel, gilt mit rund 46.000 Einwohnern als Stadt im Grünen und ist die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Sie besticht durch ihre günstige Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet und besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen.Die Kombination zwischen Natur, Altstadt und gewachsener Infrastruktur wird Sie verzaubern. Neben Wiesen und Wäldern erwartet Sie ein entzückender Ortskern mit reichlichen Angeboten an Geschäften, Restaurants und Freizeitaktivitäten.Das Oberurseler Betreuungsangebot ist vielfältig. Neben einer Reihe allgemeinbildender Schulen, einer Waldorfschule, der International School als auch einer Theologische Hochschule sind vielfältige Bildungseinrichtungen, wie Berufsschulen oder Kindergärten im Stadtgebiet vertreten.Die Stadt verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an der A661. Über das Bad Homburger Kreuz ist auch ein Anschluss an die A5 gegeben (ca. 3 km). Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 km entfernt und in 20 Minuten zu erreichen. Durch U- und S-Bahn-Anschlüsse sowie den Haltepunkt der Taunusbahn ist eine direkte Anbindung nach Frankfurt am Main als auch in den Hintertaunus vorhanden. Diverse Regional-, Stadt- und Schulbusse runden das Verkehrsangebot ab und bieten somit absolute Flexibilität und Mobilität. Ausstattung: - Kulturdenkmalschutz- 9 Wohneinheiten mit insgesamt 278m² Wohnfläche- 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 290m² Gewerbefläche- großer Innenhof- diverse Nebenräume- alte Scheune- historischer Gewölbekeller- historischer Gastraum- weitere Teile des Anwesens können ausgebaut werden Objekt: Hier haben Sie die Chance auf eine ganz besondere Immobilie im Herzen der Oberurseler Altstadt.Das Hauptgebäude ist das unter Denkmalschutz stehende Gasthaus "Zum Adler", erbaut im 17./18. Jahrhundert als Fachwerkhofanlage. Es ist als zweigeschossiger, verputzter Fachwerkbau mit durchgehendem Geschossüberstand und abgeknicktem Satteldach gebaut. Der Innenhof ist über zwei Tordurchfahrten erschlossen.Alle Räumlichkeiten dieses Anwesens sind aktuell vermietet.Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 60m², sowie die Gaststätte "Zum Adler" mit einem historischen Gastraum mit Holzdielenboden und Original-Stuckdecke. Der Gastraum umfasst ca. 40 Plätze, weitere 100 Plätze sind im Außenbereich verfügbar.Das Obergeschoss beherbergt im rechten Flügel insgesamt 7 möbliert vermietete Einzelzimmer mit einer Größe zwischen 13-15m², ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzautomaten), zwei separate Toiletten und eine Dusche. Die Zimmer selbst sind alle mit einem Waschbecken ausgestattet. Im linken Flügel befindet sich eine ca. 120m² große Wohnung, bestehend aus 5 Zimmern (teilweise Durchgangszimmer), Küche, Duschbad und Balkon zum Innenhof. Diese Wohnung ist als WG vermietet. Ein Teil des Dachgeschosses (ca.55m²) ist ausgebaut und wurde zu einer gemütlichen 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Frankfurter Bad (Dusche) und separatem WC umgewandelt. Des Weiteren stehen diverse Keller und Nebenräume im Hof, eine alte Scheune und ein historischer Gewölbekeller zur Verfügung. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser nicht alltäglichen Immobilie und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Detaillierte Informationen zu den einzelnen Mietverträgen und weitere Unterlagen erhalten Sie nach einem persönlichen Erstgespräch. Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Anwesen im Rahmen einer Besichtigung. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.600,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 568,00 m², vermietbare Fläche: 568,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
