Kaufpreis 1.290.000 €
76534 Baden-Baden
Zimmer 13
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 13
Größe: 365 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt perfekt gelegen um die Mischung zwischen den verschiedenen Sehenswürdigkeiten, dem Naherholungsgebiet Schwarzwald und dem mondänen Baden-Baden voll auszukosten. Die nahegelegene Bushaltestelle ergänzt das Angebot. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in der Nähe.Kloster Lichtental: 500mEDEKA: 500mCafés und Restaurants: 500mGeroldsauer Wasserfälle: 4kmBaden-Baden Zentrum: 2,5kmMessehalle: 2,5kmCasino: 2,5kmSchloss Eberstein: 9kmUnterstmatt Skilift: 19km Ausstattung: Dieses 9-Parteienhaus-Haus mit 8 PKW-Stellplätzen wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wurde zwischenzeitlich saniert und modernisiert. Gemessene Nettofläche: 403,41 m² Netto-Raumfläche: 365,51 m²Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem ordentlichen Zustand.Das Haus wird möbliert verkauft. Hier eine Aufstellung der Renovierungs.- und Sanierungsarbeiten die durchgeführt wurden:- Austausch Fenster Doppelverglasung Kunststoff 1993- Heizungsanlage Umstellung auf L-Gas 1993- Erneuerung der Hauselektrik 1993- Austausch der Wasserleitungen durch Edelstahlrohre 1993- Eine Kernsanierung bzw. eine umfassende Instandsetzung des Gebäudes, bei der die Bausubstanz zu einem großen Teil wiederhergestellt wurde 2015 bis 2017 - Badsanierungen 2017- Zusätzlich wurde ein Wärmedämmputz außen als Zusatzdämmung von wärmedämmendem Mauerwerk angewendet 2015 als eine Alternative zu Wärmedämmverbundsystemen- 2017 wurde die komplette Außenanlage neu gestaltet inkl. Treppenbrüstungen- 2019 Neuschaffung/Ausbau eines Carports inkl. DachverkleidungParkplätze:Garagen: 2 Stellplätze Carports: 2 StellplätzeAußen: 4 Stellplätze Objekt: Zum Verkauf steht ein Anlageobjekt bestehend aus einem MFH mit 9 Einheiten.Die ruhige Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem guten Mietniveau. Die Wohnungen sind nicht vermietet.Das Haus bietet zwei große Wohnungen, die zum Teil in weitere einzelne Wohnungen getrennt werden könnten und sieben Apartments mit Küche und Bädern. Parken können Ihre Mieter in den Garagen, Carports oder Außenstellplätzen direkt vor dem Haus. Eine Kapitalanlage deren Rendite Sie selbst bestimmen können da die Wohnungen bei Übergabe nicht vermietet sind. Sonstiges: Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben derVerkäufer*in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kannkeine Gewährleistung übernommen werden.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Fahrradraum, Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
