Kaufpreis 1.247.000 €
79713 Bad Säckingen
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 1.247.000 €
Größe: 283 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen im exklusiven Wohngebiet "Oberer Rebberg" in Bad SäckingenDas "Obere Rebberg"-Viertel in Bad Säckingen ist zweifellos eine Oase der Ruhe und des Luxus, die von anspruchsvollen Bewohnern geschätzt wird, die ein Höchstmaß an Lebensqualität suchen. Diese exklusive Wohngegend vereint auf harmonische Weise die Schönheit der Natur mit urbanem Komfort und bietet eine unvergleichliche Umgebung für ein erhabenes Wohngefühl.Überblick:Lage: Bad Säckingen, eingebettet in malerische Landschaften und doch zentralAmbiente: Eleganz, Ruhe und PrivatsphäreZielgruppe: Anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchenHauptmerkmale:Blick auf den Hochrhein: Genießen Sie spektakuläre Ausblicke auf den majestätischen Hochrhein und die umliegenden Wälder, die eine unvergleichliche Kulisse für Ihren Alltag bieten.Exklusive Nachbarschaft: Das "Obere Rebberg" Viertel ist bekannt für seine exklusiven Immobilien und seine gehobene Nachbarschaft, die ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit vermittelt.Nähe zur Natur: Erkunden Sie die malerischen Wanderwege, radeln Sie entlang des Rheinufers oder entspannen Sie in den nahe gelegenen Parks und Grünanlagen, die zu einem aktiven und gesunden Lebensstil einladen.Annehmlichkeiten und Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten: Exklusive Boutiquen, Feinkostläden und erstklassige Restaurants in der Nähe bieten ein unvergleichliches Einkaufserlebnis für anspruchsvolle Gaumen.Bildungseinrichtungen: Hoch angesehene Schulen und Bildungseinrichtungen sorgen für eine erstklassige Ausbildung Ihrer Kinder.Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität.Zusätzliche Informationen:Immobilienangebote: Exklusive Villen, stilvolle Einfamilienhäuser und hochwertige Wohnungen bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für jeden Geschmack und Lebensstil.Lebensqualität: Erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität in einer Umgebung, die Luxus, Komfort und Natur in perfekter Harmonie vereint.Das "Obere Rebberg" Viertel in Bad Säckingen ist zweifellos eine erstklassige Adresse für anspruchsvolle Käufer, die das Beste vom Besten suchen. Tauchen Sie ein in die Welt des Luxus und des gehobenen Wohnens und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses exklusiven Wohngebiets verzaubern. Ausstattung: - Zweifamilienhaus in gehobener Lage von Bad Säckingen- 1.840 qm Grundstück mit Bebauungsoption- Ausbau zu drei eigenständige Wohnungen machbar- Hauptwohnung mit ca. 183 qm Wohnfläche (EG & OG)- Einliegerwohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche (UG)- zusätzlicher Wellness-Bereich im UG mit Indoor-Schwimmbad und Sauna- Doppelgarage und Außenstellplätze- Öl-Heizung- sehr gepflegter Zustand Objekt: Exklusives Angebot: Charmantes Zweifamilienhaus mit Wellness-Bereich und bebaubarem Grundstück!Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem bezaubernden Zweifamilienhaus, das seit seiner Erbauung im Jahr 1972 liebevoll gepflegt wurde. Dieses Anwesen besticht durch seinen zeitlosen Charme, seine großzügigen Wohnbereiche und seine hochwertige Ausstattung, die eine einladende Atmosphäre schaffen.Überblick:Objektart: ZweifamilienhausBaujahr: 1972Zustand: Gepflegt, hochwertige AusstattungGrundstücksfläche: 1.840 m²Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 183 m² (Erd- und Obergeschoss)Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 100 m² (Untergeschoss)Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Fülle von Möglichkeiten für persönliche Gestaltung und individuellen Ausbau. So ist es zum Beispiel möglich, eine weitere Wohnung im Obergeschoss zu schaffen. Hauptmerkmale:Separate Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche eine unabhängige Wohnmöglichkeit für Familie, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle.Großzügige Hauptwohnung: Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit ca. 183 m² ausreichend Platz für charmantes Wohnen auf höchstem Niveau. Nutzen Sie das Potenzial einer noch unbebauten Fläche im Obergeschoss, die mit ca. 120 qm aktuell als Nutzfläche verwendet wird. Wellness-Bereich: Das Untergeschoss beherbergt einen gemütlichen "Wellness-Bereich" mit einem Indoor-Schwimmbecken und einer Sauna, der für Entspannung und Erholung sorgt.Lage und Umgebung:Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen und naturbelassenen Grundstück mit einer Fläche von 1.840 m². Die ruhige und idyllische Umgebung bietet die perfekte Kulisse für erholsames Wohnen. Gemäß dem Bebauungsplan besteht hier die Option auf eine zusätzliche Bebauung, was zusätzliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet.Durchaus denkbar wäre eine Aufteilung des Gesamtgrundstücks in zwei eigenständige Grundstücke. Multipliziert man die mögliche Fläche von ca. 800qm (mögl. Größe des neuen Grundstücks) mit dem Bodenrichtwert i.H.v. 450, - EUR ergibt sich allein durch die Erschaffung eines neuen Grundstücks ein Erlös i.H.v. ca. 360.000,- EUR.Zusätzliche Informationen:Außenanlagen: Großer Garten, Terrasse, BalkonParkmöglichkeiten: Doppelgarage, Stellplätze vor dem HausObwohl das Haus derzeit nicht den Ansprüchen modernen Luxus entspricht, bietet es dennoch ein warmes und einladendes Ambiente, in dem Sie sofort Ihr Zuhause finden können. Eine Renovierung könnte dieses Juwel zu einem wahren Schatz mit zeitgemäßem Komfort machen.Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan besteht die Option, das Grundstück weiter zu bebauen, was zusätzliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet.Dieses exklusive Zweifamilienhaus strahlt eine einzigartige Atmosphäre aus und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten und vielseitigen Zuhause sind, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie die zeitlose Eleganz und den unvergleichlichen Charme dieses einzigartigen Zweifamilienhauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.Getreu unserem Motto:GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
