Kaufpreis 619.000 €
63500 Seligenstadt
Zimmer 8
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 8
Größe: 187 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität! Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen. Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Großzügiges Grundstück- zwei getrennte Wohneinheiten- Doppelgarage mit Geräteraum- Balkon & Terrasse- Wärmedämmung Dach- Einbauschränke - Gas-Zentralheizung (2002)- Kunststoff-Isolierglasfenster (1992)- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen, Teppich, PVC - Zwei Tageslichtbäder mit Wanne / Dusche, WC- Separates WC im Kellergeschoss & Dachgeschoss- West-Terrasse im Erdgeschoss/ West-Loggia im Obergeschoß - Voll unterkellert, Waschküche, Hobbyräume- Doppelgarage & vier Außenstellplätze Objekt: Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Seligenstadt, einer idyllischen Stadt in der Metropolregion Rhein-Main. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 187 m², die sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Eine Zweigenerationslösung oder eine separate Vermietung einer Wohneinheit ist möglich und bietet somit viele Optionen.Es wurde im Jahr 1966 erbaut und im Jahr 1992 aufgestockt und Ausgebaut. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, obwohl im Erdgeschoss noch einige Renovierungs-/Sanierungsarbeiten vonnöten sind, um es den heutigen individuellen Bedürfnissen anzupassen.Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine West-Terrasse. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet auch noch einige flexible Nutzungsmöglichkeiten an. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, ein offenes Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und einer West-Loggia. Es bietet mit seinen ca. 95m² somit ausreichend Platz für eine zweite Familie. Sowohl der Spitzboden als auch das Kellergeschoss bieten zudem noch reichlich Fläche und Zimmer für Ihr Hobby oder ein Gästezimmer.Das XXL-Grundstück umfasst eine Fläche von 660 m² und bietet viel Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien. Der Gartenbereich ermöglicht die Gestaltung einer grünen Oase zum Entspannen und für Familienaktivitäten. Darüber hinaus gehören zum Objekt vier Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit Lagerraum, die ausreichend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen und zusätzlichen Stauraum bietet.Dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die ruhige Lage in Seligenstadt, die gute Anbindung an die Infrastruktur und die großzügige Außenfläche machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot. Mit etwas Renovierungsarbeit kann es den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen angepasst werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen Ihre Anfrage zu senden - wir freuen uns auf Sie. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2002 Provision: provisionsfrei
