Kaufpreis 1.690.000 €
78564 Wehingen
Zimmer 15
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 15
Größe: 500 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das 1988 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit momentan 4 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, steht mitten im Zentrum von Wehingen. Wehingen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Tuttlingen in Baden-Württemberg und gehört zum Naturraum Hohe Schwabenalb auf der Schwäbischen Alb. Zusammen mit dem Nachbarort Gosheim erfüllt Wehingen die Funktion eines Unterzentrums im nördlichen Landkreis Tuttlingen.Rottweil liegt 12 km westlich, die Kreisstadt Tuttlingen 18 km südlich von Wehingen. Objektbeschreibung: Es sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, diese sind gut und voll vermietet. - Einheit 1, Spielhalle mit ca. 177 m²- Einheit 2, Lounge-Gastronomie mit ca. 162 m²- Einheit 3, Lounge-Bar mit ca. 292 m² Alle 3 Gewerbeeinheiten laufen über eine Gas-Zentralheizung. In allen Einheiten sind Kunden-WC´s vorhanden. Die 4 Wohnungen befinden sich über der Gewerbefläche. - Wohnung 1, mit ca. 74 m²- Wohnung 2, mit ca. 80 m²- Wohnung 3, mit ca. 77 m²Diese 3 Wohnungen laufen über eine Gas-Zentralheizung. Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die 4. und größte Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² steht momentan leer und ist ausgestattet mit einer Einbauküche, zwei Bädern und einer großen Dachterrasse. Hier befindet sich eine eigene Gas-Zentralheizung. Eine 5. Wohnung könnte mit einer Fläche von ca. 75 m² ausgebaut werden, dies wäre auch schon genehmigt. Der Aufwand wird auf ca. EUR 50.000 - EUR 60.000 geschätzt. Zum Haus gehört eine Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp und 34 Außenstellplätze. Die jährliche Gesamtmiete beträgt momentan warm EUR 80.238, -- und ab 01.08.2024 EUR 108.726, --.Bei neu Vermietung der 4. Wohnung und Ausbau der 5. Wohnung wäre eine Jahresmiete von warm EUR 130.686, -- erzielbar. Ausstattung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde immer sehr gepflegt und ist ausgestattet mit:- Kunden-WC´s- Einbauküchen- 3 Gas-Zentralheizungen- 34 Außenstellplätze- Zentraler Lage- guter Anbindung- guter VermietungDer Energiebedarf des Hauses beträgt 140,49 kWh, Effizienzklasse E. Provision: 3,57% inklusive MwSt.