Kaufpreis 358.000 €
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 358.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Röthenbach a. d. Pegnitz, einem begehrten Wohnort mit guter Infrastruktur östlich der Stadt Nürnberg. Die gute Anbindung mit Auto (BAB) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus) verbunden mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten machen diese zentrale Wohnlage besonders attraktiv. Objektbeschreibung: Diese gepflegte und teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1912 auf einem ca. 250 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Eine Erweiterung um einen Anbau erfolgte 1967, in 2003 wurde das Objekt - mit Ausnahme des Daches (Neueindeckung in den 1980er Jahren) - schließlich komplett renoviert.Sie betreten das Haus über den Flur und erreichen von hier aus das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen sowie die Küche (eine Einbauküche ist nicht vorhanden). Auch der geräumige Heizungsraum (mit Starkstromanschluss!) mit einer im Jahr 2003 verbauten Gas-Brennwertheizung (von der Austauschpflicht befreit!!!) ist auf diesem Stockwerk untergebracht und bietet wegen der angenehmen Größe noch zusätzlichen Stauraum, z.B. für Ihre Vorräte.Im Obergeschoss des Hauses, welches Sie über das Treppenhaus erreichen (hier ist auch das Gäste-WC untergebracht), stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.Der Clou: Der darüber liegende Spitzboden ist bereits vollständig isoliert und bietet nach Fertigstellung der Ausbauarbeiten zusätzlich viel Stauraum, kann aber problemlos auch als Spielzimmer für Ihr Kind genutzt werden. Bei den Fenstern handelt es sich insgesamt um Kunststoff-Isolierglasfenster, bei den Fußböden in den Wohnräumen und den Fluren wurden teils Holzdielen und teils Fertigparkett verwendet.Insbesondere Hobbyheimwerker bzw. Bastler werden sich über die im Anbau vorhandenen beiden Lager- und/oder Werkstatträume freuen. Die im Hof befindliche Garage bietet neben einer ausreichenden Anzahl an Steckdosen zudem auch einen Starkstromanschluss und rundet dieses attraktive Angebot ab. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Preisinformation: 358.000,00Alle Preise sind inkl. MWST. Provision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
