Kaufpreis 449.000 €
47166 Duisburg
Zimmer 14
Größe 385 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 14
Größe: 385 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bruckhausen gehört zu dem Stadtteil Meiderich/Beeck. Das Objekt selber liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung. Fußläufig sind ein paar Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar, sowie ein Bäcker und auch Kindergärten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht und in unmittelbarer Umgebung.Die Anbindung an die Autobahn A42 & A59 ist hervorragend. Ausstattung: - Neue Hauseingangstüre- Warmwasserspeicher aus 2018- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Elektroleitungen teils erneuert- neue, digitale Stromzähler- neue Einbauküchen, die mitvermietet werden- 2 Jahres Mindestmietdauer im Kiosk- Glasfaseranschluss im Haus- vollständig unterkellert- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen- renovierte Wohnungen- Platz für Fahrräder im Innenhof Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2023 weitgehend renoviert. Hierbei wurden in alle Wohnungen neue Küchen eingebaut, Räume gestrichen und tapeziert, neue Böden verlegt, die Bäder renoviert sowie teils Elektroverkabelungen in den Wohnungen neu gezogen. Somit haben alle Wohnungen einen guten, vermietbaren Zustand. Die Gaszentralheizung verfügt über einen Warmwasserspeicher (2018). Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, sodass jedem Mieter ein Keller zur Verfügung steht.Die 5 Wohnungen sind aufgeteilt auf zwei 45 m² 2-Zimmer Wohnungen, zwei große 82 m² 3,5 Zimmer-Wohnungen und eine 57 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. OG.Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein vollständig renovierter Kiosk mit ca. 74 m². Der Mieter hier hat einen 2 Jahres Mietvertrag abgeschlossen zu 7 €/m². Alle Einheiten sind vermietet. Somit ergibt sich eine Gesamt-Netto-Jahresmieteinnahme von ca. 35.000 € (Faktor 12,8). Sonstiges: Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte: vermietbare Fläche: 385,00 m², 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
