Kaufpreis 225.000 €
91785 Pleinfeld
Zimmer 5
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 5
Größe: 92 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ort Mackenmühle liegt zwischen Pleinfeld und Mühlstetten, 3,3 Kilometer Luftlinie von Pleinfeld entfernt an der Staatsstraße 2224 in der Nähe der Bahnstrecke Treuchtlingen-Nürnberg. Rund ein Kilometer östlich befindet sich die Bundesstraße 2. Nahe Mackenmühle mündet der von Osten kommende Rote Graben in die Schwäbische Rezat, die östlich am Ort vorbeifließt. Der Markt Pleinfeld liegt direkt am Großen Brombachsee und ist neben der Stadt Gunzenhausen der wichtigste Ort im fränkischen Seenland. Vom Norden aus betrachtet, ist Pleinfeld das Tor zum Altmühltal. Mit rund 7500 Einwohnern ist Pleinfeld der viertgrößte Ort im Landkreis Weißenburg -Gunzenhausen, der durch die Bundesstraße B2 in nördlicher Richtung an den Großraum Nürnberg angeschlossen ist. Von Pleinfeld aus verkehren auch regelmäßig zwei Mal die Stunde Züge in Richtung Nürnberg mit ca. 40 Minuten Fahrtzeit. Pleinfeld liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Augsburg (B2) sowie an der Verkehrsachse in Richtung Gunzenhausen - Ansbach (B13). Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist - diverse Einkaufsmöglichkeiten, namhafte Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten sowie Ärzte und Apotheken etc. finden sich in Pleinfeld. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für hervorragende Betreuungsmöglichkeiten. Grund- und Mittelschule sind in Pleinfeld ebenfalls angesiedelt. Ein Seniorenhof mit 43 Einheiten befindet sich in ruhiger und zentraler Lage nahe dem Ortszentrum von Pleinfeld. Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 714 m² großen Grundstück im Wohngebiet "Mackenmühle", welches etwas außerhalb von Pleinfeld liegt. Es verkehrt eine Schulbuslinie, die schulpflichtige Kinder in die Grund- und Mittelschule nach Pleinfeld bzw. an die weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium in Weißenburg bringt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² im Erdgeschoss und ca. 39 m² im Dachgeschoss sowie einer Nutzfläche von ca. 22 m² im teilunterkellerten Untergeschoß haben Sie ausreichend Platz für die kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich 1 ½ Zimmer sowie die Küche und ein Flur, das ausgebaute Dachgeschoss bietet 3 weitere Zimmer. Die Böden sind mit Teppich, Fliesen, Vinyl und PVC ausgelegt.Ein Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet und wurde im Jahr 1995 neu gestaltet. Im Dachgeschoss haben Sie ein weiters Tageslichtbad (Dachfenster) mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Im Einfamilienhaus sind Kunststofffenster (zweifachverglast) aus 1995 eingebaut inklusive Rollläden. Sie heizen das ganze Haus mit einer Niedertemperatur-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. An dem zweiten Kamin in der Küche ist ein Holzofen mit Bestandsrecht (lt. Angaben Eigentümer) angeschlossen. Weitere Renovierungen, Modernisierungen, Baumaßnahmen:2003 Kaminverblechung, Dachneueindeckung inkl. Isolierung, Fallrohre Kupfer neu2011 Kunststofffenster Wintergarten (Anzahl 4)Für sonnige Stunden laden der Wintergarten und der Freisitz im Garten ein.Der Wintergarten könnte auch als Erweiterung zum bestehenden Wohnzimmer ausgebaut werden. Durch eine dann massive Konstruktion gäbe es evtl. die Option einer darüberliegenden Dachterrasse. Zum Haus gehören zwei Fertiggaragen mit manuell bedienbaren Toren. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Schuppen, ein Gewächshaus und ein funktionsfähiger Brunnen. Das Einfamilienhaus ist renovierungsbedürftig und kann nach Ihren persönlichen Veränderungen sofort bezogen werden.Leben Sie Ihre Kreativität am und im Haus. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
