Kaufpreis 219.000 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Stickenbüttel befindet sich im Westen des Stadtgebietes und im Hinterland der an der Nordsee gelegenen Kurorte Döse, Duhnen und Sahlenburg. Die Lage hat viele Vorteile: Die Strände von Duhnen und Sahlenburg liegen für Sie praktisch "um die Ecke", zum Hafen und zum Bummeln in die Stadt ist es nicht weit.In Stickenbüttel finden Sie keine großen Hotelketten, sondern gemütliche und preiswerte Ferienwohnungen und Gästehäuser sowie eine Reihe von Privatvermietern. Der kleine Stadtteil liegt direkt am Brockeswald und ist umgeben von zauberhaften Wegen, die sich hervorragend für Radtouren und Spaziergängen eignen. Entlang der Döser Wettern, erlebt man die reizvollen Übergänge von Geest und Moor, das Licht- und Schattenspiel des Brockeswaldes und die typische Heckenlandschaft.Die nächsten Bushaltestelle ist ca. 900 m entfernt, der schöne Duhner Strand ist fußläufig in 20 Minuten und Restaurants in 15 Minuten erreichbar. Apotheken und Ärzte sind in Döse ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Objekt: Diese großzügige und geräumige 4-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschosseines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung istnur über eine Treppe zu erreichen und somit nicht barrierefrei zugänglich. Die Wohnungselbst ist in einem sehr gepflegten Zustand und zentral gelegen. Die ca. 90 m² Wohn-flächeverteilen sich auf eine Küche, einen großzügigen Wohnraum, 3 Schlafzimmer, 1 Bad,1 Gäste-WC sowie einer geräumigen Diele. Der große Wohnbereich bietet neben einergemütlichen Sofaecke einen schönen Essbereich mit Blick ins Grüne. Zusätzlich ist derBalkon von hier aus begehbar. Die Küche ist gepflegt und funktional eingerichtet. ElektrischeGeräte wie Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Kühlschranksind vorhanden. Der Dachboden ist wohnzweckmäßig mit einem weiteren Schlafraumsowie Bad ausgebaut (insgesamt ca. 35 m²). Die Bäder sowie das Gäste-WC sind hell gefliest.Das untere Bad (OG) ist mit einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattetwährend das Bad im Dachgeschoss eine Dusche sowie einen Wäschetrockner bietet.Dachflächenfenster sorgen hier für eine helle Atmosphäre und Belüftung.Die Eigentumswohnung besticht mit ihren vier Zimmern, die als Schlafräume oder auchfür andere Zwecke genutzt werden können. Drei Zimmer befinden sich im Obergeschoss,wovon eines Zugang zum Balkon hat. Ein weiterer Raum ist neben dem bereits erwähntenBad im ausgebauten Dachgeschoss vorhanden. Eine Raumspartreppe verbindet dasOber- mit dem Dachgeschoss.Die Eigentumswohnung ist vor allem durch ihre Größe vielseitig nutzbar. Urlaube mit dergroßen Familie sind hier kein Problem. Sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz ist dieWohnung sehr gut geeignet.Sie sind interessiert? Wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 236.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.Die Energieeffizienzklasse ist G.Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis: Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität über-nehmen. Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 2,975 inkl. MwSt.
