Kaufpreis 438.000 €
93155 Hemau
Zimmer 9
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 438.000 €
Zimmer: 9
Größe: 198 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.720,00 EUR Lage: Diese Immobilie befindet sich nahe des Altstadtkerns von Hemau. Die Entfernung nach Regensburg beträgt 28 km. Dorthin besteht werktags eine stündliche Busanbindung. Die Anschlussstelle Nittendorf der BAB A 3 Nürnberg - Regensburg ist ca. 15 km entfernt.Kindergärten, Schulen, Ärzte, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige kulturelle Einrichtungen sind vor Ort und auf kurzen Wegen zu erreichen. Ausstattung: * 2013 komplett Kernsaniert inklusive Dämmung* Böden: Laminat, PVC und in den Bädern Fliesen* weiße Schallschutz Kunststofffenster* Waschmaschinenanschluss in allen Wohneinheiten* ein KFZ Stellplatz* pro Wohneinheit eine separate Gastherme, somit entfällt die Heizkostenabrechnung durch den Vermieter* solide vermietet* monatliche Gesamteinnahmen 1810,00€ * Toplage nahe Stadtplatz Objekt: Das im Jahr 1956 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2013 vom aktuellen Eigentümer umfassend kernsaniert und gedämmt. Dabei wurde auch eine Photovoltaikanlage mit einem Einspeisevertrag installiert. Das Haus befindet sich nur einen Steinwurf vom Marktplatz entfernt.Die Immobilie besteht aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sowie einer Zweizimmerwohnung mit Galerie im Dachgeschoss. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung. Es ist besonders hervorzuheben, dass jede Wohnung eine eigene Gastherme im Keller besitzt, was die Heizkostenabrechnung für den neuen Eigentümer erheblich erleichtert.Alle Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 1695,- €, hinzu kommen noch 115,- € Einspeisevergütung. Somit ergeben sich Gesamteinnahmen von 1810,00,- € pro Monat. Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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