Kaufpreis 350.000 €
74080 Heilbronn
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet am Wasserturm in Heilbronn-Böckingen.Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Bereits 1933 wurde er eingemeindet. Besonders Alt-Böckingen hat sich aber einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher Straße und nördlich der Großgartacher Straße. Die "Seeräuber" genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das Böckinger Handwerk genießt überörtliche Bedeutung.Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.Zahlreiche Institutionen und Vereine prägen heute das öffentliche Leben, darunter auch der im Jahre 1906 gegründete Gewerbe- und Handelsverein Heilbronn-Böckingen e.V.Neben mehreren Veranstaltungsräumen beherbergt das Bürgerhaus unter anderem eine Zweigstelle der Stadtbibliothek und ein Jugend- und Familienzentrum mit einem vielseitigen Veranstaltungsangebot. Das ehemalige Rathaus in der Schuchmannstraße, in dem sich auch das Notariat und das Grundbuchamt befindet, wurde Anfang der neunziger Jahre zu einem Stadtteilzentrum erweitert, das u.a. als Begegnungsstätte und Vereinshaus sowie von der VHS genutzt wird.Rund um den historischen Wasserturm ist seit 1992 ein attraktives Wohngebiet gewachsen, und ebenfalls in den neunziger Jahren entstand auf dem früheren Ziegeleigelände eine Parklandschaft, in deren Mitte ein rund 1,2 Hektar großer See liegt, teilweise umgeben von bis zu 15 Meter hohen Steilwänden aus Lösslehm. Als Anziehungspunkt befindet sich im Park ein Kiosk, der direkt am Ufer des Ziegeleisees zum Verweilen einlädt, sowie ein großer Spielplatz und Wasserspielbereich.Als Klammer zwischen Nord und Süd ist auf dem Bahngelände östlich der Ludwigsburger Straße die sogenannte "Böckinger Mitte" mit zwei neuen Wohn- und Geschäftshäusern entstanden. Seit Ende 2015 ist in einem der beiden Gebäude auch das Böckinger Bürgeramt zu finden, das wohnortnah städtischen Verwaltungsservice bietet. Objektbeschreibung: Großzügige und gepflegte 3 Zimmer-EG-Wohnung mit 88 m² DIN-Wohnfläche, Einbauküche, 2 Terrassen in Südost- und Südwestausrichtung mit kleinem Gartenanteil sowie TG-Stellplatz.Im Gebäude befinden sich 3 Einheiten pro Hauseingang.Aufteilung:-1 Flur/Gardarobe 9,62 m².-1 Wohn-/Esszimmer 25,90 m² mit Zugang zur Südwestterrasse.-1 Küche 6,70 m² mit gepflegter EBK.-1 Schlafzimmer 13,53 m² mit Zugang zur Südostterrasse.-1 Kinderzimmer 14,16 m² mit Zugang zur Südostterrasse.-1 Tageslicht-Bad 6,48 m² mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.-1 Sep. WC 1,75 m².-1 Abstellraum 2,32 m².Untergschoss:-1 Kellerraum.-1 TG-Stellplatz Nr. 6.Gemeinschaftsräume im UG:-1 Trockenraum.-1 Fahrradraum. Ausstattung: Bodenbeläge:-Flur, Bad, WC, Küche und Abstellraum hell gefliest.-Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer Parkettboden.Wände:-Rauhfaser weiß.-Bad und WC deckenhoch hell gefliest.Fenster:-weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.TV/Radio:-Kabelanschluss. Sonstiges: Hausmeister-Service (keine Kehrwoche).Das Hausgeld/Nebenkosten für Eigentümer beträgt 260,00/Mon. inkl. Rücklagenbildung.Rücklagenguthaben für die Wohnung und TG beträgt ca. EUR 3.300,00.Bei Interesse an diesem Angebot bitten wir Sie alle Angaben beim Kontaktformular vollständig auszufüllen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Unsere Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung bzw. Gewähr von uns übernommen werden. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Provision: 3,57% Makler-Courtage inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
