Kaufpreis 1.900.000 €
70469 Stuttgart
Zimmer 15
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 15
Größe: 337 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Feuerbach ist ein Stadtteil im Norden von Stuttgart mit ca. 30.000 Einwohnern, geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Industriegebieten. Im Zentrum des Stadtteils befindet sich der historische Marktplatz mit der evangelischen Kirche und verschiedenen Geschäften und Restaurants. Entlang der Hauptstraßen reihen sich Wohnhäuser, Bürogebäude und Fabriken aneinander. Im Süden von Feuerbach erstreckt sich der Killesbergpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spielplätzen, Grünflächen und einem Aussichtsturm. Die Lage nahe der Autobahn und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Feuerbach zu einem attraktiven Wohnort für Arbeiter und Familien. Das angebotene Objekt liegt mitten im Herzen Feuerbachs und bietet Ihnen in wenigen Gehminuten jegliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit-Aktivitäten. Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus bietet Ihnen 5 Wohneinheiten, darunter eine leerstehende Wohnung die auf einen neuen Glanz wartet sowie eine Ladenfläche, indem sich bereits seit 2020 der Mieter: KIND, ein Familienunternehmen für Hörakustik und Augenoptik, befindet.Die Ladenfläche im Erdgeschoss wurde umfassend vom Unternehmen KIND renoviert und eine Lüftungs- und Klimaanlage verbaut. Hochwertige Geschäftsdekoration, pflegeleichtes Laminat in Holz-Optik und umfassende LED-Beleuchtungen sorgen für einen Eye-Catcher in Ihrem Objekt. Das Gebäude selbst wurde laufend in Stand gehalten, indem 2006 neue Fenster sowie 2017 eine Dacherneuerung veranlasst und abgeschlossen wurde. Das Bad in der leerstehenden Wohnung I im 1. OG wurde komplett renoviert und begrüßt Sie mit hochwertigen pflegeleichten Fliesen rund um das Badezimmer herum. Eine Dusche aus Glastrennwänden und einem großzügigen Badeschrank mit integriertem Spiegel lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen.Die 4 Wohnungen des Mehrfamilienhauses stellen sich wie folgt im Detail dar:1. Obergeschoss mit Stellplatz (leerstehend/frei)Wohnung I: ca. 110 m², 5 Zimmer, 1 (Einbau-) Küche, 1 sep. Retro-WC gefliest, 1 renoviertes Badezimmer mit Schiebetüre aus Glas in hochglanz gefliest, 2 Balkone, rollfester Teppichboden, - Viel Raum für eine große Familie!2. Obergeschoss (vermietet)Wohnung II (links): 48 m², 2 Zimmer. 1 EBK, 1 Bad mit WC, 1 Balkon - Ideal für Singles oder Paare!Wohnung III (rechts): 67 m², 3 Zimmer, 1 EBK, 1 Bad, sep. WC, 1 Balkon - Perfekt für eine kleine Familie!3. Obergeschoss (vermietet)Wohnung IV (links): 48 m², 2 Zimmer, 1 EBK, 1 Bad mit WC, 1 Balkon - Ideal für Studenten!Wohnung V (rechts): 67 m², 3 Zimmer, 1 EBK, 1 Bad, 1 sep. WC, 1 Balkon - Perfekt für Paare die Ihren Nachwuchs erwarten!Erdgeschoss (vermietet)Unternehmen: KIND Hörakustik & Augenoptik, 127 m², Klima- und Lüftungsanlage, hochwertige Gewerbeausstattung, Laminat, LED-StripesZu Wohnung I im 1. OG und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter: Die folgenden Bilder im Exposé belaufen sich auf Visualisierungen, damit Sie eine gewisse Vorstellung bekommen, wie die Wohnung aussehen kann, wenn diese neu mit Möbeln eingerichtet wird. Die Wohnung Nr. I ist bis auf das Bad renovierungsbedürftig und kann nach Wunsch individuell eingerichtet und gestaltet werden. Eine angefertigte Einbauküche wird hier ebenfalls empfohlen, da keine Einbauküche vorhanden ist. Sie können sich dieses zentrale Objekt in Feuerbach-Mitte als Ihre Investition vorstellen? Verlieren Sie keine Zeit, klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 26.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zum Bus: 0.29 Provision: 5,95Mehr zum Provisionshinweis unter "Sonstige Angaben" im Exposé.
