Kaufpreis 269.000 €
22949 Ammersbek
Zimmer 2
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Größe: 84 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Willkommen in Ammersbek, willkommen vor den Toren Hamburgs!Ammersbek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Landschaft um Ammersbek ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht Ammersbek zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben möchten.Das Zentrum von Ammersbek besteht aus Wohngebieten, kleinen Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt auch einige historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde, die auf eine lange Geschichte zurückblicken können.Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Der nahegelegene Mühlenteich und andere kleine Gewässer laden zum Verweilen und Entspannen ein.Insgesamt ist Ammersbek eine lebenswerte Gemeinde, die eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet.Ihr Ortsteil Hoisbüttel liegt im Süden der Gemeinde. Er grenzt an die Hamburger Stadtteile Bergstedt und Volksdorf sowie an die Gemeinden Tangstedt und Großhansdorf. Die Lage von Hoisbüttel ist geprägt von viel Grün und ländlicher Idylle.Der Ortsteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt, sowohl mit dem Auto über die Autobahn A1 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Station Hoisbüttel bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg und ist daher besonders für Pendler attraktiv. Busverbindungen vervollständigen das gute ÖPNV-Angebot.In Hoisbüttel gibt es eine gute Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzten. Die Wohnlage ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, die inmitten von viel Grün und Natur liegen. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht Hoisbüttel zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.In einem Umkreis von bis zu etwa 1 Kilometer finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Evangelisches Amalie Sieveking Krankenhaus) sind es ungefähr 5 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Volksdorfer Grenzweg (circa 170 Meter)U-Bahn | Hoisbüttel (circa 270 Meter)Bahnhof | Poppenbüttel (circa 5 Kilometer) Ausstattung: Perfekt zum Selbstbewohnen oder als optimale Kapitalanlage:In absolut ruhiger und grüner Lage, Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist umgeben von Wiesen und Baumbestand, wartet diese schöne Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 84 Quadratmetern Wohnfläche. Aufgrund der Zimmeranzahl eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Singles, aber auch für die genügsame, kleine Familie. Es kann auch ein Umbau zu einer Dreizimmerwohnung geprüft werden. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.Der gemütliche Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die idyllischen Grünflächen.Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Bewohnerschaft. Das 1994 errichtete Gebäude sieht aus, als wäre es erst gestern gebaut worden, und strahlt einen norddeutschen Charme aus.Innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung ebenfalls sehr gepflegt. Die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund der großen Fenster von der Sonne verwöhnt.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie eine Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank.Sie werden es lieben, hier zu kochen!Das gut erhaltene Bad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und eine Dusche.Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem großen, nach Südosten gerichteten Fenster, das viel Sonne hereinlässt. Oder doch der traumhafte Ausblick, um den Sie viele beneiden werden? Am besten, das entscheiden Sie selbst!Außerdem gut zu wissen:- Ihre Wäsche können Sie, wenn Sie mögen, in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche waschen und im Trockenraum trocknen.- Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgt der Hausmeister. Der Winterdienst sorgt für Sicherheit in den kalten Monaten.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern sorgen Elektrorollläden mit Sicherheitsschlössern für den Sichtschutz und Sicherheit.- Der Panzerriegel an der Wohnungseingangstür beschert Ihnen ein schönes Sicherheitsgefühl.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme und für warmes Wasser.- Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, steht Ihnen hier ein Kellerabteil zur Verfügung.- Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt auf dem eigenen abgeteilten Stellplatz in der Tiefgarage.- Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 770,00 Euro an einen zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet. Sie kann im September leerstehend an Sie übergeben werden. Die derzeitige Kaltmiete ist sehr moderat gewählt, Potenzial für Mietsteigerungen ist vorhanden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.