Kaufpreis 430.000 €
91154 Roth
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es erwartet Sie ein top gepflegtes und von den Eigentümern, bis dato, selbst bewohntes Reihenmittelhaus. Der Grundriss ist gut durchdacht und großzügig gestaltet.Das Haus wurde liebevoll gepflegt und im Laufe der Jahre verschiedenste Neuerungen vorgenommen:Im Jahr 2000: Das Tageslichtbad im OG sowie das WC im EG wurden saniert.Im Jahr 2010: Der Wintergarten wurde errichtet.Im Jahr 2012: Es wurde vor der Haustüre eine großzügige Überdachung (Pergola) angebracht.Im Jahr 2016: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher und eine Klimaanlage für das ausgebaute DG wurde installiert.Im Jahr 2019: Eine neue Gaszentralheizung wurde eingebaut.Die im Haus befindliche Einbauküche, in Kirschbaum mit Granitplatte, aus dem Jahr 2011 ist modern gehalten und verbleibt bei Erwerb im Haus. In der Küche kann ein Essplatz integriert werden.Im großzügigen Wohn-Essbereich ist Parkettboden verlegt. Der Wintergarten lädt nicht nur bei schönem Wetter zum Verweilen ein und verfügt über Beschattung. Im Garten gibt es einen kleinen Teich, welcher mit einem angefertigten Gitter abgedeckt werden kann.Das Tageslichtbad sowie das WC im EG sind modern gehalten. Das Bad verfügt über Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Die extra angefertigten Glasregale verbleiben bei Erwerb. Über dem Waschbecken gibt es einen großen Spiegel mit Leuchten. Die Decke verfügt über Spots.Die Innentüren im Haus sind aus Glas und wurden extra angefertigt.Glasfaseranschluss ist möglich. Derzeit wird TV über eine Satschüssel betrieben.Zum Haus gehört eine Garage in einem Garagenhof, welche mit 10.000,-- € berechnet wird.Raumaufteilung:Erdgeschoss:Windfang (ca. 1,66 m²), WC (ca. 1,70 m²), Diele (ca. 6,79 m²), Küche (ca. 9,28 m²), Wohn-Essbereich (ca. 29,46 m²); Wintergarten; Obergeschoss:Flur (ca. 2,16 m²), Schlafzimmer (ca. 18,17 m²), Kind 1 (ca. 12,84 m²), Kind 2 (ca. 9,34 m²), Tageslichtbad (ca. 6,55 m²), Balkon ½ (ca. 1,10 m²);Dachgeschoss:Studiozimmer (ca. 26,62 m²), AR (wäre als Duschbad zu gestalten) (ca. 2,75 m²), Flur (ca. 2,16 m²);Untergeschoss:Flur (ca. 3,40 m²), Heizung/Waschen (ca. 15,64 m²), Vorräte (ca. 7,52 m²), Keller (ca. 22,10 m²); Lagebeschreibung: Sie wohnen am westlichen Stadtrand von Roth, in ruhiger Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Landratsamt, Grundschule und Kindergarten. In nächster Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie bequem in die umliegenden Ortschaften, die Innenstadt und zum Bahnhof.Von dort haben Sie mit dem Regionalexpress und der S-Bahn beste Anbindungen nach Nürnberg-Weißenburg-Treuchtlingen. Für die Autofahrer ist die Bundesstraße in kürzester Fahrzeit erreichbar.Für Naturfreunde grenzen Wälder und Wiesen an das Wohngebiet.Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Roth und hat rund 26.000 Einwohner. Vor Ort gibt es beste Infrastruktur, Ärzte aller Art, Krankenhaus, Kindergärten und Tagesstätten sowie Grund-, Haupt- und Realschule.Sie wohnen in der Metropolregion Nürnberg und grenzen direkt an das fränkische Seenland an. Genießen Sie die Nähe zu den fränkischen Badeseen und genießen Sie ein vielfältiges Freizeitangebot. In Roth selbst gibt es ebenfalls viele Freizeit-möglichkeiten, wie z.B. Vereinsleben, Freibad uvm. Ausstattung: Besonderheiten:- Gaszentralheizung neu (Bj. 2019)- Photovoltaikanlage mit Speicher (Bj. 2016)- top gepflegt, liebevoll erhalten- Parkettboden im Wohn-Essbereich- Glasinnentüren- Tageslichtbad, modern gehalten, mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Glasregalen, großen Spiegel mit Leuchten, Deckenspots- Einbauküche in Kirschbaum mit Granitplatte; Essplatz in der Küche;- ausgebautes Dachgeschoss mit Klimaanlage- voll unterkellert - Wintergarten, Balkon, große Überdachung vor der Haustüre (Pergola)- Garage im Garagenhof (10.000,-- €)- Glasfaser ist möglich, Sat-TV- ruhige Wohnlage; Infrastruktur, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschule in Laufnähe;Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; Gerne senden wir Ihnen das Exposé. Bitte geben Sie hierzu Ihre Adresse an.Bitte unterstützen Sie uns, damit wir unsere gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen können. Bringen Sie zur Besichtigung bitte Ihren Personalausweis oder Reisepass mit.Die Firma Hechtel-Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Provision: Verkäufer- u. Käuferprovision je 2% inkl. MWSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig, wenn der Makler den Zahlungseingang des Verkäufers nachweist.
