Kaufpreis 490.000 €
86637 Wertingen
Zimmer 5
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Größe: 149 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Wertingen.Wertingen liegt malerisch im bayerischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Stadt ist von einer idyllischen Landschaft aus grünen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben. Durch die Nähe zur Donau bietet Wertingen nicht nur eine schöne Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.Das Stadtzentrum beeindruckt mit seinem historischen Charme. Enge Gassen, gepflasterte Straßen und traditionelle Fachwerkhäuser prägen das Stadtbild und laden zum Flanieren ein. Die Altstadt beherbergt auch zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, in denen regionale Spezialitäten und Handwerkskunst angeboten werden.Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Wertingen gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu größeren Städten wie Augsburg und Ulm macht Wertingen auch zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren schätzen.Insgesamt strahlt Wertingen eine Atmosphäre der Gelassenheit und Authentizität aus, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert und dazu einlädt, die Schönheit und Vielfalt dieser charmanten bayerischen Stadt zu entdecken.Die nächste Grundschule (Grundschule) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Wertingen) rund 800 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Sonnenschein) sind es ungefähr 900 Meter.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Wertingen, Pestalozzistraße (circa 700 Meter) Ausstattung: Herzlich willkommen zu dieser großzügigen Doppelhausha?lfte, die 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde und in einer a?ußerst ruhigen und familienfreundlichen Umgebung liegt. Auf dem ca. 378 Quadratmeter großen Grundstu?ck befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage, zwei Stellpla?tze im Freien sowie ein Garten samt Terrasse. Der Garten wurde mit Bedacht gestaltet und ist einfach zu pflegen. Er bietet ausreichend Platz fu?r Familienaktivita?ten und Entspannung. Insgesamt bietet das Grundstu?ck gerade fu?r Familien tolle Mo?glichkeiten: Sie ko?nnen Spiel- und Sportgera?te fu?r Ihre Kinder aufstellen oder Grillpartys mit Familie und Freunden auf der Terrasse oder bei schlechtem Wetter auf der weiteren, überdachten Terrasse feiern. Genießen Sie mit Ihrer Familie das Wohnen auf großzu?gigen 149 Quadratmetern Wohnfla?che, die sich auf 5,5 Zimmer und ein weiteres Zimmer (29 QM) im KG mit Dusche und WC verteilen. Die auch zu Wohnzwecken nutzbaren Räumlichkeiten im Kellergeschoss wurden nicht in die Wohnfläche mit einberechnet. Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstu?ck der Immobilie und besticht durch seine großzu?gigen Fenster, die den Raum in natu?rliches Licht tauchen und eine freundliche Stimmung schaffen. Die weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz fu?r Ruhe und Privatspha?re. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Ra?ume lassen sich vielfa?ltig nutzen und individuell gestalten. Die Ess-Ku?che bietet genug Platz fu?r 6 Personen. Das Dachgeschoss der Immobilie beherbergt eine separate Einliegerwohnung. Diese bietet einen scho?nen Ausblick in die Nachbarschaft und verfu?gt u?ber ein Wohnzimmer mit separatem Schlafbereich oder Büro, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Küche und einen Balkon, welcher von Küche und WZ zugänglich ist.Diese charmante Doppelhausha?lfte besticht durch ihre perfekte Verbindung von Wohnkomfort, hellen Ra?umen und großzu?gigem Platzangebot. Mit ihrer Einliegerwohnung ist sie besonders fu?r Familien eine ideale Wahl. Außerdem gut zu wissen:- Eine O?l-Zentralheizung versorgt das Haus u?ber Heizko?rper mit Wa?rme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf la?sst sich dem Energieausweis entnehmen. Die O?lheizung mit zusätzlicher Holzbefeuerung aus dem Baujahr ist sicherlich nicht mehr die energieeffizienteste Lösung, es wäre von Vorteil, diese durch eine moderne Alternative ersetzen zu lassen.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollla?den. Um den energetischen Standard auf das aktuelle Niveau zu heben, sollte man eine Modernisierung der Fenster in Betracht ziehen.- Die Ra?ume sind mit Parkett, Fliesen, Laminat, Linoleum und Teppich ausgestattet. - Unter der Garage befinden sich zwei weitere Kellerräume und ein Raum für die Öl-Tanks.Die Immobilie ist gegenwärtig leerstehend und sofort verfügbar. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
