Kaufpreis 539.000 €
26736 Krummhörn
Zimmer 8
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 8
Größe: 249 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen wo andere Urlaub machen. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Greetsiel. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) befinden sich nur wenige Meter entfernt. Entlang der Hafenmeile flanieren, nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen besuchen oder einfach die Küstenluft genießen. Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer". Außerdem direkt im Ort vorhanden, sind der gut ausgestattete Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte. Ausstattung: - massive Bauweise- ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss- drei eingerichtete Appartements im Dachgeschoss- praktische Aufteilung- teilrenoviert- individuelle Nutzungsmöglichkeiten- insgesamt 5 Bäder- Wintergarten, beheizt- Kamin- 4 Einbauküchen- 3 Terrassen, Garten, Gartenhaus- Teich- Zisterne- Garage und Heizungsraum- Öl-Heizung Bj. 2013 Objekt: Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen jede Menge Wohnraum im Herzen von Greetsiel. Der vorteilhafte Grundriss kann sich sehen lassen. Alleine im Erdgeschoss bietet der Bungalow eine Wohnfläche von etwa 158 m². Bis ins hohe Alter lässt es sich hier bequem Wohnen. Für die Familie und Gäste stehen zudem drei kleine Appartements im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Genehmigung als Ferienwohnung ist im Bauantrag festgehalten.Die Aufteilung im Erdgeschoss mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, einem schönen Wintergarten, Terrasse, Garten und Garage verspricht einen hohen Wohnkomfort:Durch eine schöne Eingangstür beginnt der Grundriss mit einer geräumigen Diele. Geradeaus befindet sich eine große Wohnküche mit Verbindung in den Wintergarten, in die geräumige Essdiele (ebenfalls mit Zugang in den Wintergarten) und weiter in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Durch die großen Fenster fällt viel Licht in die Räume. Sehr viel Platz bietet auch das an die Essdiele angrenzende Schlafzimmer, direkt verbunden mit einem großen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Badewanne.Ein zweites Zimmer (Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer) befindet sich vorne, ebenso ein zweites Bad mit Dusche. Praktisch ist der Abstellraum direkt neben der Küche für Vorräte und Co. Von hier gibt es einen direkten Zugang in die große Garage. Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich ist die obere Etage des Bungalows bequem erreichbar. Hier oben wurden drei kleine Appartements hergerichtet: Appartement Nr. 1 besteht aus einem großzügigen Raum mit Küche, Wohn- und Schlafbereich und einem kleinen Duschbad. Insgesamt fünf Dachflächenfenster, davon drei Cabriofenster, sorgen für eine helle Wohnatmosphäre.Appartement Nr. 2 besitzt eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Die großzügigen Gauben in Wohnküche und Schlafraum sorgen neben viel Tageslicht auch für ein größeres Platzangebot. Das dritte Appartement ist mit einer separaten Küche ausgestattet sowie einem Wohn-/Schlafraum und einem kleinen Duschbad. Der große Garten bietet ein Maximum an Erholungsfläche. Eine große Terrasse mit gemauertem Sicht- und Windschutz lädt zum Entspannen ein. Sie ist vom Wintergarten begehbar und wird mit angrenzendem kleinen Teich schnell zum Lieblingsplatz. Zwei weitere Terrassen wurden ebenfalls zur Sonnenseite platziert. Rundherum sorgt viel Grün für ungestörte Stunden im Freien. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
