Kaufpreis 950.000 €
22149 Hamburg
Zimmer 9
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 9
Größe: 230 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Diese charmante Jugendstilvilla liegt in bester Villenlage von Alt- Rahlstedt, nur ca. 5 Gehminuten vom Wald entfernt, in dem Sie regelmäßig Rehe beobachten können. Ebenso erreichen Sie den Ortskern von Rahlstedt, die "Rahlstedt Arkaden" und den Bahnhof in nur ca. 10 Gehminuten. Zweimal wöchentlich findet in der Rahlstedter Bahnhofstraße der Wochenmarkt statt. Mittwochs und samstags setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein gut sortierter Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Ebenso finden Sie hier viele gute Arztpraxen und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift ist auch nicht weit entfernt. Alt-Rahlstedt, das ehemalige Villendorf, befindet sich als Ortsteil von Rahlstedt im östlichen Teil von Hamburg; Die angrenzenden Straßen sind von herrschaftlichen Villen gesäumt. Rahlstedt ist der größte Stadtteil des Bezirks Wandsbek, dessen Wachstum sich positiv entwickelt. Der Stadtteil bietet Ihnen viele Vorzüge einer Stadt: Jegliche Schulformen, wie Gymnasien, Stadtteilschulen, Ganztagsschulen, Grundschulen und die Waldorfschule sind vorhanden. Gleichfalls ist auch für die "ganz Kleinen" durch zahlreiche Kindertagesstätten, Horte und Krippen gesorgt. Das Einkaufszentrum "Rahlstedt Arkaden" sowie die über den täglichen Bedarf hinaus angebotenen Einkaufsmöglichkeiten sind so vielfältig, dass Sie nicht unbedingt in die Hamburger Innenstadt fahren müssen. Moderne Geschäftshäuser umgeben die beiden Haupteinkaufsstraßen - die Rahlstedter Bahnhofstraße und die Schweriner Straße - die die Fußgängerzone bilden.Wandel und Wachstum prägen Rahlstedt bis heute. Rahlstedt ist der perfekte Ort für alle, die es gern grün und trotzdem lebendig mögen. Die Nahverkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der R10 (bald S4) in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie hier (Busbahnhof) durch die Bus-Metrolinien sämtliche Bereiche in Hamburg erreichen. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls hervorragend: In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie bequem in ca. 25 Minuten über die B75 und in ca. 40 Minuten sind Sie an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 (Stapelfeld) stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. Für ausgiebige Spaziergänge oder Joggingrunden bietet sich der nahegelegende Wald an oder Sie joggen entlang der Stellau/ Wandse bis zur Alster und zurück. Objekt: Diese repräsentative und charmante Jugendstilvilla wurde im Jahr 1912 in konventioneller Bauweise in bevorzugter Villenlage von Alt-Rahlstedt errichtet. Sie befindet sich auf einem ca. 901 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf neun Zimmer und ca. 110m² Nutzfläche im Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Direkt im Eingangsbereich spüren Sie die einladende Atmosphäre dieses tollen Altbaus: stilvolles Entree mit Treppenhaus, Pitchpine, 3,40 Meter hohe Decken, Helligkeit, Großzügigkeit, Wärme. Und das alles in bester Villenlage von Alt-Rahlstedt! Eine traumhafte Jugendstilvilla zum Wohlfühlen!Das Wohn-und Esszimmer ist durch die klassischen Schiebetüren miteinander verbunden. Durch einen Anbau wurde der Wohnbereich erweitert. Dieses zusätzliche Zimmer bietet sich als gemütliches Fernsehzimmer an. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss könnte als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit. Von der gemütlichen Wohnküche aus, gelangen Sie über einen praktischen Vorraum in den traumhaften und großen Garten.Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben den drei Schlafräumen ein aussergewöhnlich großes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster. Zwei Schlafräume verfügen über einen kleinen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Diese Räume sind seit langer Zeit unbewohnt und sanierungsbedürftig.Das Haus ist voll unterkellert. Im beheizten Souterrain ist ein Raum bereits ausgebaut und wird aktuell als Büro genutzt. Weiterhin befindet sich hier die Heizung, die Waschküche und ausreichend Stauraum.Fazit: Eine seltene Gelegehnheit - verwirklichen Sie Ihre Träume! Sonstiges: IMMOBILIENVERKAUF: Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.AUSGEZEICHNETER IMMOBILIENMAKLER: Makler Lambert zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2024. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 110,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
