Kaufpreis 495.000 €
22549 Hamburg
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Lage: Die ruhig gelegene Wohnung liegt in der Nähe des Ortskerns von Alt Osdorf. Zahlreiche Schulen, wie etwa das Lise-Meitner Gymnasium, die Grundschule Goosacker oder die internationale Schule, liegen in unmittelbarer Fuß- und Fahrraddistanz und bieten den Kindern eine optimale Schulbildung. Im Sportverein TuS Osdorf überzeugt das vielseitige Angebot an diversen Sportarten wie zum Beispiel Fußball, Tischtennis oder Yoga. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Bäckerei und eine Eisdiele finden Sie in dem nahe gelegenen Ortskern. Zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, wie das Elbe Einkaufszentrum gelangen Sie fußläufig. Unweit entfernt erreichen Sie diverse Buslinien, sowie die S-Bahnstation Klein Flottbek mit den Linien S1 / S11 oder auch den Moia-Service, dessen barrierefreies Angebot erweitert wurde. Dadurch bietet sich im näheren Umkreis eine sehr gute Infrastruktur. Der Botanische Garten, der Jenischpark, aber auch das Elbufer laden zum Verweilen und zu entspannten Spaziergängen ein. Zum Fähranleger Teufelsbrück gelangt man mit dem Fahrrad in ca. zehn Minuten. Die Autobahn ist in ca. sechs Minuten zu erreichen und in die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten. Wahlweise gelangt man alternativ mit den S-Bahn Linien S1 / S11 von der Haltestelle Klein Flottbek nur ca. 20 Minuten in die Stadt. Auch der Flughafen in Hamburg Fuhlsbüttel ist mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten und in ca. 45 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Objekt: Die charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde und eine idyllische, ruhige Seitenstraße sein Zuhause nennt. Die WEG pflegt das Haus mit Liebe und Hingabe, wodurch kein Sanierungsstau zu befürchten ist. Die erst kürzlich erneuerte Heizungsanlage bringt nicht nur eine exzellente Energieeffizienz mit sich, sondern sorgt auch für kuschelige Wärme in den vier geräumigen Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 90 m². Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller Flur, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und Sie in einer Oase der Entspannung führt. Durch die zahlreichen Fenster genießen Sie eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur und können das Ambiente der Wohnung in vollen Zügen genießen. Die Küche ist mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet und das angrenzende Esszimmer lädt zu entspannten Abenden mit der Familie ein. Das großzügige Wohnzimmer mit einem sonnigen Süd-Westbalkon ist perfekt geeignet für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das sanierte Bad mit barrierefreier Dusche sowie das hell geflieste Gäste-WC runden das Gesamtpaket ab. Für noch mehr Komfort sorgen warme terracottafarbene Fliesen, eine neue wärmegedämmte Eingangstür und abschließbare Fenstergriffe, welche für zusätzliche Sicherheit sorgen. Des Weiteren stehen Ihnen ein Kellerraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit angeboten und ist im Kaufpreis enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
