Kaufpreis 237.500 €
21629 Neu Wulmstorf
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 237.500 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: ** Bei Anfragen bitte vollständige Adresse & Telefonnummer angeben **Das ca. 1972 massiv errichtete und mit rötlichem Ziegel verblendete Mittelreihenhaus befindet sich auf einem 156 m² großen Erbbaurecht-Grundstück. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert - ideal auf einen Drei- bis Vier-Personen-Haushalt zugeschnitten.Hierfür stehen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Essecke, Küche, Gäste-WC und Flur zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Vollbad mit WC und ein weiterer Flur. Zwei zusätzliche Zimmer samt zugehörigem Flur befinden sich im Dachgeschoss.Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss einen großen Mehrzweckraum, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum sowie Kellerflur. Vor dem Gebäude sind links und rechts der mittigen Eingangszuwegung pflegeleichte Beete angelegt. Hinter dem Haus befindet sich eine west-/ südwestlich ausgerichtete Terrasse, die durch den darüber befindlichen Balkon in einer Tiefe von ca. 2 m überdacht ist - somit Terrassenmöbel, Grill usw. nahezu das ganze Jahr über Schutz vor Wettereinflüssen finden. Daran schließt sich ein Gartenbereich an, der mit Bäumen, Sträuchern, Büschen und Rasenfläche angelegt ist. Dieser ist von der hinteren Grundstücksseite aus zugänglich, so dass Gartenbedarf und Änliches nicht durch das Haus dorthin transportiert werden muss. Auch ein Gartengerätehaus würde hier Platz finden, Fahrräder könnten dort abgestellt werden.Auch eine Garage für einen Pkw gehört zum Angebot. Zusätzlich stehen in der Straße weitere Parkplätze zur Verfügung (überwiegend in Parkbuchten). Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Neu Wulmstorf mit angenehmer Nachbarschaft in ruhigem Umfeld.Verauchermärkte, Discounter und weitere Geschäfte, Gastronomie, Kino, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar.Weiterhin verfügt Neu Wulmstorf über mehrere Sporthallen, -plätze, Fitness-Studio, Hallen- und Freibad. Darüber hinaus finden sich innerorts und drum herum viele Flächen für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Jogging-Runden oder Radtouren - manche davon ganz in der Nähe des hier angebotenen Objekts.Außerdem besteht in der Gemeinde ein gutes Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot, wobei mehrere Kitas, Grundschulen, Oberschule und ein Gymnasium vorhanden sind.Der Ort genießt eine gute verkehrstechnische Anbindung ans Straßen- und Schienennetz, insbesondere Richtung Hamburg und Stade. Eine Bushaltestelle liegt gut 5 Gehminuten entfernt, ein Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S5, Hamburg - Stade) ist mit Rad oder Bus zügig erreicht. In das HH-Harburger Zentrum gelangt man von dort per S-Bahn in ca. 20 Minuten, zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten.Mit dem Auto sind B73 und B3 in schnell angesteuert, die Autobahnauffahrten Heimfeld (A7) oder Rade (A1) sind in ca. 15 Minuten. Die Fahrzeit in die HH-Harburger Innenstadt beträgt bei guter Verkehrslage ca. 20 Minuten, in die Hamburger City ca. 35 Minuten. Raumaufteilung u. -ausstattung: Die ersten Räume hinter der Eingangstür im E r d g e s c h o s s bilden Windfang, Flur und Gäste-WC. Diese sind sind kleinformatig, hell meliert gefliest.Die Küche ist mit einfachen Einbaumöbeln- und geräten ausgestattet und verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers.Im Wohnzimmer mit Essecke wurde Parkett verlegt; von hier aus gelangt man in den Außenbereich zu Loggia, Terasse sowie Garten.Das Schlafzimmer mit Balkonzugang im O b e r g e s c h o s s bietet genug Platz, um ein Doppelbett samt Nachtschränken sowie einen Kleiderschrank aufzustellen - eine Kommode hat darüber hinaus auch noch Platz; den Bodenbelag bildet CV (Cushioned Vinyl). Das Vollbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, der Boden kleinformatig gefliest.Für den Nachwuchs stehen zwei Kinderzimmer mittlerer Größe bereit - eines im Ober- und eines im D a c h g e s c h o s s , wo sich zusätzlich ein Arbeitszimmer befindet. Die beiden Dachgeschossräume werden jeweils durch ein Dachflächenfenster (Velux) belichtet. In beiden Räumen wurde CV-Bodenbelag verlegt.Der größte Raum im K e l l e r g e s c h o s s bietet sich als Hobby- oder auch als Abstellraum an.Ein kleinerer Abstellraum bietet Platz für Vorräte und dergleichen.Im Heizungsraum befindet sich für die zentrale Erwärmung des Hauses eine Öl-Heizung mit integriertem Speicher für die Warmwasserversorgung (Buderus, Bj. 2006). Weiterhin bestehen hier die notwendigen Anschlüsse zur Aufstellung einer Waschmaschine.Alle Fenster des Gebäudes wurden 1996 erneuert, so dass hier isolier- bzw. zweifach verglaste Kunststoffenster verbaut sind.Das Haus wurde bis vor kurzem durch ein Ehepaar bewohnt und ist dementsprechend voll funktionsfähig.Dennoch wäre neben den typischen Einzugsaktivitäten, wie der Gestaltung von Wanddekorationen, Bodenbelägen und Decken nach eigenen Vorstellungen, auch die ein oder andere Modernisierungsmaßnahme empfehlenswert. Hier wären z.B. der Einbau einer Hauseingangstür in zeitgemäßer Optik, eines modernen Bads oder auch einer Einbauküche im aktuellen Design denkbar. Raumgrößen: E r d g e s c h o s s ( EG ):----------------------------------- Wohnen .............. ca. 23,2 m²- Kochen ................ ca. 7,4 m²- Flur ...................... ca. 3,9 m²- Windfang ............ ca. 2,1 m²- Gäste-WC ........... ca. 1,9 m²- Loggia zu 1/2 ...... ca. 3,3 m² (6,6 m²)----------------------------------= Summe ............... ca. 41,8 m²O b e r g e s c h o s s ( OG ):------------------------------------------- Eltern ................. ca. 19,0 m²- Kind 1 .................. ca. 11,9 m²- Vollbad ............... ca. 4,0 m²- OG-Flur .............. ca. 3,9 m²- Balkon zu 1/2 ..... ca. 3,3 m² (6,6 m²)------------------------------------------= Summe ............... ca. 42,1 m²D a c h g e s c h o s s ( DG ):------------------------------------------- Kind 2 .................. ca. 12,4 m²- Arbeiten .............. ca. 7,6 m²- DG-Flur ................ ca. 1,1 m²------------------------------------------= Summe ............... ca. 21,1 m²= = = = = = = = = = = = = = = = = == insgesamt ........... ca. 105 m² = K e l l e r g e s c h o s s ( KG ):----------------------------------------------- Mehrzweck .......... ca. 19,1 m²- Abstell ................. ca. 4,3 m²- Heizung ............... ca. 7,7 m²- Tank ..................... ca. 4,3 m²- Kellerflur .............. ca. 3,9 m²------------------------------------------= Summe .................. ca. 39 m² Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Besichtichtigungstermin: Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Objektinformationen, nutzen Sie bitte das Online-Bewerbungsformular unter "Anbieter kontaktieren" und teilen dabei Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit. Erbbaurecht: Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, wie es auch häufig in der Nachbarschaft üblich ist.Ein Erbbaurecht ist ein grundstücksgleiches Recht, das dazu berechtigt, ein Grundstück für einen Zeitraum von i.d.R. 99 Jahren wie sein Eigentum zu nutzen, wobei das Grundstück vom Erbbauberechtigten auch bebaut werden darf (wie auch in diesem Fall geschehen).Dafür ist ein im Vergleich zum Bodenwert des Grundstücks geringer Erbbauzins zu entrichten, was eine Erbbau-Immobilie gegenüber einer Eigenland-Immobilie erschwinglicher macht (hier sind es rund 178 € pro Halbjahr).Bei zeitlichem Ablauf des Erbbaurechts erhält der Rechteinhaber oft ein Angebot vom Grundstückseigentümer für eine Laufzeit-Verlängerung des Erbbaurechts, ein Kaufangebot für das gepachtete Grundstück oder eine Entschädigung für den Wert des Gebäudes. Stichworte: Neu Wulmstorf, Einfamilienhaus, Reihenhaus, 4,5 Zimmer, Familie, Garten, Terrasse, Vollkeller, Garage Provision: 2,38 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt.
