Kaufpreis 699.000 €
69181 Leimen
Zimmer 7
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Größe: 153 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die gemütliche Zweifamilienhaus bietet die perfekte Wohnsituation für Familien oder Paare in Leimen, Deutschland. Die ruhige und zentral gelegene Lage sorgt für eine angenehme Wohnumgebung. Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Genießen Sie die angenehme Nachbarschaft und die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Ausstattung: - Prächtiger Garten mit Teich und Gartenhaus - Balkon OG- DG ausgebaut- Renoviertes Bad - Garage mit Carport und Stellplatz - voll unterkellert Objekt: ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Leimen, erbaut im Jahr 1963 und ständig renoviert und saniert. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für eine Familie oder als Kapitalanlage. Insgesamt verfügt die Immobilie über 153m² Wohnfläche und 737 m² Grundstück. Die Immobilie teilt sich auf in Keller, Erdgeschosswohnung und separate Obergeschoss Maisonette Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung im OG und DG lässt sich auch trennen, so dass drei Wohneinheiten entstehen.Mit zum Angebot gehört die Garage mit Carport Möglichkeit, sowie die Stellplätze vorne dran. Außerdem ein prächtiger Garten mit Teich und Gartenhaus und Teich mit Möglichkeit zum Pool-Einbau.Es besteht die Option zum Ausbau auf ein 3-Familienhaus.Eine PV-Anlage kam 2009 hinzu.Das Obergeschoss wurde vor circa 30 Jahren kernsaniert.Der Umstieg auf Pelletheizung erfolgte vor circa 8 Jahren.Das Badezimmer im Dachgeschoss erhielt neue Leitungen im Jahre 2022.Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2020 renoviert.Im Badezimmer ist ein Durchlauferhitzer installiert.Erdgeschosswohnung: Durch den Eingang gelangt man über den Flur zu den Räumen. Gerade aus gelangt man zum Schlafzimmer, groß genug für ein Bett, Schrank und weiteres. Zur Rechten finden Sie das Badezimmer, sowie Zugang zum Wohnzimmer, sowie zur separaten Küche, mit genügend Platz für einen Essbereich. Die Wohnung verfügt über circa 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet zu 600,- kalt zzgl. 195,- Nebenkosten.Obergeschoss-Maisonette-Wohnung: Durch das Treppenhaus gelangen Sie zur Obergeschosswohnung. Diese ist beinahe identisch der anderen Wohnung, hinzu kam ein Balkon zur Gartenseite und das Schlafzimmer wurde erweitert. Die Wohnfläche des Balkons ist nicht in der Wohnflächenberechnung aufgelistet. Über die Treppen gelangt man zum Dachgeschoss, welches vor circa 30 Jahren ausgebaut wurde. Durch den Flur findet man zur Rechten das Badezimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer, welche auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Insgesamt verfügt die Maisonette-Wohnung über 96 m² Wohnfläche und wird vom Eigentümer genutzt, der dann ausziehen wird.Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage sowie einen Zugang zum Datenraum und zum Terminbuchungssystem. Sonstiges: Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.FAQ: Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 5,95% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. inkl. MwSt.
