Kaufpreis 390.000 €
59889 Eslohe (Sauerland)
Größe 475 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Größe: 475 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Wenholthausen in Eslohe im Sauerland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, was sie für Mieter und Anwohner besonders attraktiv macht und viele Touristen in die Region zieht. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die B55 gegeben. Wenholthausen ist mit Bussen an die umliegenden Vororte angebunden. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Meschede. Kleinere Einkäufe können direkt in Wenholthausen erledigt werden, bekannte Supermärkte sind in sieben Autominuten zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet die Ferienregion zahlreiche Möglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, was die Attraktivität des Standortes für Familien erhöht. Die nächste Grundschule ist fußläufig erreichbar, Kindergärten und weiterführende Schulen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ausstattung: + Zwei Doppelhaushälften mit eigenem Treppenhaus und jeweils 3 Wohnungen + Kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung+ Keller mit Pumpensystem zur Wasserfernhaltung+ Gas-Zentralheizung (erneuert in 2022)+ Renovierte und teilweise sanierte Wohnungen+ FI-Schalter in allen Wohnungen+ Monatliche Mieteinnahmen von 2.790 € Kaltmiete+ Gemeinschaftlich genutzter Garten mit ParkflächeVorteile für Investoren zusammengefasst:+ Stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Potenzial für Wertsteigerung+ Kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung für geringeren Wartungsaufwand+ Attraktive Lage in einer begehrten Urlaubsregion+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Mietergruppen+ Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur für langfristige Vermietbarkeit+ Attraktive Renditeaussichten bei angemessenen Quadratmeterpreisen Objekt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einem Faktor von 11,65 als attraktive Anlagemöglichkeit. Es besteht aus zwei Doppelhaushälften mit eigenem Treppenhaus und jeweils drei Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Der rechte Teil des Hauses wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, die zweite Doppelhaushälfte wurde ca. 1970 als Anbau hinzugefügt. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 844 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 475 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 m² und ca. 109 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, zuletzt im Jahr 2022. Dabei wurde der Keller nach Hochwasserereignissen saniert und mit einer leistungsfähigen Pumpenanlage ausgestattet, so dass das Haus für zukünftige Hochwasserereignisse gewappnet ist. In diesem Zuge wurde auch die Gaszentralheizung erneuert, die alle sechs Wohnungen versorgt. Jede Wohnung wurde beim Auszug renoviert und teilweise saniert, um dem heutigen Standard zu entsprechen. Darüber hinaus verfügen alle Einheiten über einen FI-Schutzschalter. Die monatlichen Mieteinnahmen für alle sechs Wohnungen sowie die beiden Garagen belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf 2.790 € Kaltmiete (Stand März 2024), was einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5,66 € entspricht. Zur Liegenschaft gehören weiterhin ein Gemeinschaftsgarten und ein Schotterstreifen zur gemeinschaftlichen Nutzung als Parkfläche. Ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller und Kellerabteile zu den einzelnen Mieteinheiten. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und haben Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche Exposé per Email. Die im Exposé angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungs- GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur Autobahn: 11.70, Distanz vom Zentrum: 6.00 Provision: 4,76 %
