Kaufpreis 398.000 €
23564 Lübeck
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: +++ Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert. +++In absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage von St. Jürgen befindet sich diese ansprechende und freundliche 3-Zimmer-Wohnung in einem der begehrtesten Villenviertel der Hansestadt Lübeck.Die gepflegte Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden – der Villa und dem Neubau - mit lediglich neun Einheiten fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und vermittelt bereits bei der Außenbesichtigung das Gefühl, zu Hause angekommen zu sein. Angeboten wird die zum ruhigen Herderplatz gelegene Wohnung im Hochparterre des 1983 errichteten Neubaus, der insgesamt sechs der neun Wohneinheiten beherbergt.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 82 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und angrenzender Essdiele, zwei ansprechend dimensionierte Schlafzimmer, eine individuelle Einbauküche mit Bodenfliesen im Schachbrett-Design sowie ein geschmackvolles Vollbad mit Eckbadewanne. Abgerundet wird das Angebot durch einen großflächigen und ca. 10 m² großen Balkon in Westlage.Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume der jeweiligen Wohnungen sowie die Tiefgarage, die über eine Zufahrt und durch das elektrisch betriebene Garagentor erreicht werden kann. Eine Zentralheizung versorgt die Wohnung mit wohliger Wärme und warmem Wasser. Die hinter dem Gebäude liegende Rasenfläche kann von allen Eigentümern genutzt werden.Insgesamt wurden innerhalb der vergangenen drei Jahre umfassende Arbeiten an beiden Gebäuden der WEG vorgenommen. Hierzu gehören u.a. die Sanierung der Fassaden sowie der Neueindeckung des Dachs der Villa, die sich nun in einem glanzvollen Zustand präsentiert.Nutzen Sie die Gelegenheit einer individuellen Besichtigung und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser tollen Wohnung. Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und offenen Grundriss, ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Westlage, eine Einbauküche mit Frühstücksbereich, ein Vollbad mit Eckbadewanne, einen großflächigen Balkon, einen Einbauschrank in der Diele, einen Abstellraum im Keller sowie einen in dieser Lage raren Tiefgaragenstellplatz. Lage: Wohnen zwischen Wakenitz und Elbe-Lübeck Kanal, naher der Altstadtinsel.Der Herderplatz liegt in St. Jürgen, dem flächenmäßig größten Stadtteil Lübecks. Zusammen mit St. Gertrud und St. Lorenz zählt St. Jürgen zu den historischen Vorstädten Lübecks sowie zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt.Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, die mit unzähligen Geschäften, Restaurants und Cafés aufwartet. Anbindung an den ÖPNV erhalten Sie nach wenigen Minuten zu Fuß in der Kronsforder oder der Ratzeburger Allee.Einkaufmöglichkeiten (EDEKA, Landwege Biosupermarkt etc.), Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zu Ihrer zukünftigen Wohnung.Durch die verkehrsruhige und zentrale Lage eignet sich der Stadtteil St. Jürgen hervorragend für ein familienfreundliches Wohnen und Leben. Sonstiges: DatenschutzUm unseren Verpflichtungen hinsichtlich der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) nachzukommen, finden Sie unter "Dokumente" unser Informationsblatt in Bezug auf die Erhebung Ihrer personenbezogenen Daten.HaftungSämtliche von uns an Interessenten weitergereichte Informationen hinsichtlich Objekt, Unterlagen sowie Plänen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter der betreffenden Immobilie. Folglich können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und vorbehaltlich etwaiger Irrtümer sowie Zwischenverkauf und -vermietung.Unser Service für EigentümerSie planen derzeit oder zukünftig den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es notwendig und wichtig deren am Markt erzielbaren Preis zu kennen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei kostenlos und schätzen professionell und unkompliziert den Wert Ihrer Immobilie ein.Sie wollen sich nicht selbst um den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts kümmern? Hierfür bieten wir Ihnen einen diskreten und seriösen Maklerservice an, wodurch Ihnen alle mit dem Verkauf Ihrer Immobilie anfallenden Tätigkeiten abgenommen werden.Sprechen Sie uns gerne an; wir sind für Sie da! Provision: 2,98 Prozent (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises sind vom Käufer an die IVM Immobilienverwaltung Meyer GmbH zu entrichten. Diese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
