Kaufpreis 3.900.000 €
41749 Viersen
Zimmer 16
Größe 569 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 3.900.000 €
Zimmer: 16
Größe: 569 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine große, kreisangehörige Stadt sowie Sitz des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Viersen erstreckt sich auf einer Fläche von mehr als 91 km², darunter etwa 16 km² bebaute Flächen, etwa 45 km² landwirtschaftlich genutzte Flächen und etwa 20 km² Garten, Wald-, Grün- und Wasserflächen.Viersen besteht aus den drei ehemals selbständigen Städten Viersen, Dülken und Süchteln. Diese schlossen sich bei der kommunalen Neuordnung 1970 zur heutigen Stadt Viersen zusammen. Süchteln ist mit knapp 16.000 Einwohnern der drittgrößte Stadtteil Viersens und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 23 km².Sie erreichen das Zentrum von Viersen in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A61 besteht eine ideale Verbindung zu den umliegenden Städten:Mönchengladbach: ca. 29 AutominutenDüsseldorf: ca. 36 AutominutenKrefeld: ca. 30 Autominuten Venlo: ca. 23 AutominutenRoermond: ca. 34 Autominuten Ausstattung: + traumhafte Lage im Landschatzschutzgebiet+ hohe Privatsphäre+ Wohnbereich mit offenem Kamin + exklusive, maßgefertigte Einbauküche mit geräumiger Kochinsel + lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Premium Jalousien + finnische Sauna + hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Natursteinfliesen)+ Holzfenster mit Sicherheits-Doppelverglasung + nicht einsehbarer Garten+ Außenschwimmbad mit Solarbeheizung+ Hartley Victorian Grand Lodge Gewächshaus (im Wert von ca. 100.000 Euro)+ eigener Brunnen für die Gartenbewässerung+ eigener Trinkwasserbrunnen+ Reitplatz, 20 x 40 m+ Stallung und Weideflächen+ Führanlageund vieles mehr... Objekt: Die 1948 errichtete Landhausvilla liegt auf einem traumhaften, ca. 54.900 m² großen Grundstück im Landschaftsschutzgebiet von Viersen - Süchteln. Die repräsentative Immobilie stellt den Bewohnern eine großzügige Wohnfläche von ca. 436 m² im Haupthaus und zusätzlich ca. 133 m² Wohnraum im separaten, ehemaligen Pförtnerhaus zur Verfügung. Das wunderschöne, gepflegte Grundstück punktet mit einer hohen Privatsphäre und bietet zugleich alle Voraussetzungen für eine professionelle Pferdehaltung.Über eine großzügig bemessene Auffahrt kommen Sie auf das Haupthaus zu. Auf der rechten Seite befindet sich das ehemalige Pförtnerhaus. Bei beiden Immobilien handelt es sich um freistehende Objekte. Das mit italienischen Steinfliesen ausgelegte Entree spiegelt das mediterrane Wohnflair der Landhausvilla wider. Vom Entree aus gelangen Sie durch eine weiße, doppelflügelige Holztür in das mit edlem Parkettholzdielen ausgelegte Kaminzimmer. Der offene Kamin mit Stuckverzierung verleiht dem Wohnraum eine warme und gemütliche Atmosphäre - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Bodentiefe Fenster in Sprossenoptik erlauben eine traumhafte Aussicht auf einen Teil des ausgedehnten Grundstücks und die Terrasse. An das Kaminzimmer angrenzend, befindet sich auf der rechten Seite eine geräumige Küche mit einer großzügig bemessenen Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten der Marke Gaggenau. Die Küche grenzt an einen offenen Bereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Hier finden sich die hochwertigen Steinfliesen aus dem Entree-Bereich wieder, welche den harmonischen, mediterranen Stil der Einrichtung aufgreifen. Darüber hinaus haben Sie vom Esszimmer aus direkten Zugang in den Garten.Das Highlight dieser Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ein ganz besonderes Ambiente bietet. Der Bereich ist großzügig bemessen und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fenster erlauben einen atemberaubenden Ausblick auf den Garten und lassen sich vollständig öffnen. Hierdurch wird eine Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich geschaffen, sodass Sie die Natur direkt von Ihrem Wohnzimmer aus genießen können. Die hochwertigen Parkettholzdielen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Jalousien ermöglichen es, den Lichteinfall nach Bedarf zu regulieren und schützen vor übermäßiger Sonneneinstrahlung. Ein gemütliches Musikzimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Herzstück bildet die Mastersuite mit einem angrenzenden Bad en Suite. Auf dieser Ebene stehen Ihnen 3 weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer eignen. Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst außerdem ein zusätzliches Duschbad. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Im gefliesten Kellergeschoss befinden sich diverse Räumlichkeiten wie ein Hauswirtschaftsraum und ein Fitnessraum. Ein weiterer Bereich wurde speziell für den Ausbau eines Innenschwimmbads vorbereitet. Die Fläche ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für das Schwimmbecken sowie zusätzliche Einrichtungen und Ausstattungen. Über eine Treppe haben Sie direkten Zugang zum Garten. Das ca. 54.900 m² große Grundstück ist mit altem Baumbestand umfriedet und garantiert seinen Bewohnern eine hohe Privatsphäre. Die Immobilie verfügt außerdem über Stallungen für 4 Pferde, einen großen Reitplatz, umzäunte Weideflächen und eine Führanlage. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
