Kaufpreis 1.190.000 €
22307 Hamburg
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Quartier 21 befindet sich auf dem ehemaligen Krankenhausgelände des Allgemeinen Krankenhauses Barmbek, welches sich durch eine lockere Bebauung und historische Bauwerke sowie Neubauten auszeichnet. Hier findet sich die perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne.Durch die zentrale Lage gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants an der Fuhlsbüttler Straße und im Quartier 21 bereichern das Gastronomieangebot vor Ort. Der Stadtpark ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen und bietet viele Freizeitangebote. Die nächstgelegene Schule und Kindertagesstätte sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.Ins Zentrum gelangt man mit der S-Bahn wie auch mit dem PKW in ca. 15 Minuten.Die nächsten Autobahnen (A1/A7) sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Entfernungen:Zur nächsten Bushaltestelle (Hartzloh): 200m Zur nächsten S-Bahnhaltestelle (Rübenkamp): 750mZum Hbf. oder Flughafen: 7 kmZum Stadtpark: 950mZur nächsten Kita (Hartzloh): 600mZur nächsten Schule (Margaretha-Rothe-Gymnasium): 600mZum Fitnessstudio (Meridian Spa): 150mZum Einkauf/Bank/Arzt/Apotheke: Alles zu Fuß innerhalb von 5min! Objekt: Das Quartier 21 in Barmbek begeistert durch seine gelungene Architektur zwischen Alt und Neu. Diese Mischung macht den besonderen Charme aus. Die von uns angebotene Maisonette-Wohnung wurde 2010 kernsaniert. Beim Betreten der Wohnung, gelangen Sie in den geräumigen Flur. Hier wird schon die Großzügigkeit dieser Immobilie sichtbar. Zwei Räume, die sich als Kinder- Arbeits- oder auch als Gästezimmer nutzen lassen und ein Vollbad runden die untere Ebene ab. Über eine Treppe gelangen Sie in den schönen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche. Hier können Sie viel Zeit mit der Familie oder Freunden verbringen. Die Loggia mit ihrer Süd-West-Ausrichtung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Mit einem Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem Gäste-WC entsteht ein ansprechendes Bild der Maisonette Wohnung. Durch den gelungenen Grundriss und die großen Fenster wird die Wohnung ganztägig mit Licht und Sonne verwöhnt. Ein hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die gesamten Wohnräume. Beide Bäder verfügen über eine Badewanne sowie eine Dusche, die mit zeitlosen, geschmackvollen Fliesen versehen sind. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge, welche direkt über den Fahrstuhl erreichbar sind. Ein Kellerraum vervollständigt dieses Angebot. Unter der Grünanlage des Q21 befindet sich eine große Tiefgarage. Hier stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die gesamte Anlage ist sehr kinderfreundlich und verkehrsberuhigt.Energieausweis wird nicht benötigt, da Ensembleschutz besteht.Rufen Sie uns heute noch an, um sich dieses tolle Angebot nicht entgehen zu lassen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
