Kaufpreis 3.100.000 €
41542 Dormagen
Zimmer 11
Größe 415 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 3.100.000 €
Zimmer: 11
Größe: 415 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Straberg liegt im Osten der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss und zählt rund 2.750 Einwohner. Die idyllische Ortschaft grenzt direkt an das beliebte Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden an und wird von ihren Bewohnern liebevoll als "Walddorf" bezeichnet. Straberg bietet auf Grund seiner naturnahen Lage eine sehr hohe Lebensqualität und wurde bereits mehrfach bei "Unser Dorf hat Zukunft" ausgezeichnet.Im Osten von Straberg befinden sich der beliebte Straberg-Nievenheimer See sowie mehrere Baggerseen, die im Sommer zum Teil als Badeseen genutzt werden und zahlreiche Freizeitgestaltungen wie z.B. Wasserski und Segelregatten ermöglichen. Für ausgiebige Wanderungen, Radfahrten und Joggingtouren lädt der westlich von Straberg liegende Knechtstedener Wald ein, durch den auch der Norfbach fließt.Auf Grund der Einbettung in die Natur ist die Wohnlage insbesondere bei Familien mit Kindern äußerst begehrt. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind direkt im Ort ansässig und schnell zu Fuß erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Nievenheim sowie im Zentrum von Dormagen. Hier finden Sie auch alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Banken etc.Die Dormagener Innenstadt liegt ca. 7 km entfernt und ist mit dem PKW innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Dormagen der A57 liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die Großstädte Düsseldorf und Köln. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Nievenheim und Dormagen. Die Buslinien 883 und 885 des Dormagener Stadtbusnetzes bedienen die zwei Haltestellen im Dorf. Ausstattung: + naturnahe und familienfreundliche Lage am Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden+ massives Wohngebäude im Bauhausstil, in weißer Wanne errichtet+ Erstbezug Juni 2021, Gewährleistung bis 01.07.2026+ umfriedetes Grundstück mit hoher Privatsphäre+ einmalige Architektur mit klaren Linien und langen Sichtachsen+ exklusiver Innenausbau mit hochwertigem Design-Interieur+ edles Parkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Bädern+ mit den Wänden bündig abschließende Fußleisten+ maßgefertigte Türen+ exklusive, maßgefertigte Küche von Gaggenau mit Weinkühlschrank+ Wohnzimmer mit großer Kamin- und Fernsehwand + luxuriöse Mastersuite mit begehbarer Ankleide und großem Masterbad en Suite+ hochwertige Sanitärinstallationen+ Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 2,90 m+ zertifiziertes Vogelschutzglas+ Fenster im Erdgeschoss elektrisch+ deckenhohe Einbauten und Türen+ elektronisch gesteuerte Türen+ Klimaanlage im gesamten Haus+ kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus+ Loxone Smart-Home-System mit Multi-Room-Audio+ smarte LED-Beleuchtung mit Bussystem+ Weinkeller im Untergeschoss+ Einliegerwohnung / Apartment als Gästebereich im Untergeschoss+ Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauten und Geräten+ hoher Sicherheitsstandard, Alarmanlage und Bewegungsmelder im Außenbereich+ großes Gartengrundstück in Süd-West-Ausrichtung + großzügige, teilüberdachte Terrasse mit elektrischem Sonnensegel in Süd-West-Ausrichtung+ automatisches Bewässerungssystem im Garten+ Garage mit Vorrüstung für eine Wallbox (PKW-Elektroladestation) und direktem Zugang ins Haus Objekt: Die äußerst hochwertig ausgestattete Bauhausvilla liegt auf einem ca. 2.420 m² großen Gartengrundstück in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Dormagen - Straberg, direkt am Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden. Die Wohnfläche beträgt ca. 415 m² und verteilt sich auf 3 Etagen bei 11 Zimmern zzgl. diverser Nebenräume. Eine einmalige Architektur gepaart mit exklusivem Designer-Interieur sowie ein traumhaft gelegenes Gartengrundstück in SW-Ausrichtung lassen keine Wünsche offen und bieten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Über den Haupteingang betreten Sie das großzügige Entree mit Gäste-WC und Garderobe. Deckenhohe Einbauten und exklusive Natursteinfliesen strahlen eine wohltuende Wärme aus. Über die sich anschließende Diele gelangen Sie in den beindruckenden Wohnbereich. Hohe Decken, glatt gespachtelte Wände, bündig in die Wände eingelassene Fußleisten, großformatige Natursteinfliesen und edles Parkett, maßangefertigte, raumhohe Einbauten, der hochwertige Treppenaufgang in das Obergeschoss mit Parkettstufen und Glasgeländer sowie die stilsichere Innenausstattung heben die Exklusivität des Objektes hervor. Im großzügig bemessenen Wohnbereich, welcher sich in Küche, Wohn- und Essbereich gliedert, sorgt eine offene Raumgestaltung für weite Sichtachsen. Bodentiefe, elektrisch steuerbare Fensterschiebeelemente füllen den gesamten Raum mit reichlich Tageslicht und geben zugleich den Blick ins Grüne frei. Ein gasbetriebener, in die Wand integrierter, Kamin im Wohnbereich sorgt nicht nur zur kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die offene, maßgefertigte Einbauküche samt großer Kücheninsel ist mit äußerst hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und integriert sich perfekt in den Raum.Über die breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem ein großes Oberlicht den Blick in den Himmel ermöglicht. Eine äußerst exklusive Mastersuite mit begehbarer Ankleide und Bad en Suite nehmen eine große Fläche dieser Wohnebene ein. Von der Mastersuite gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, von der Sie einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten genießen können. Das Masterbad verfügt über edle Einbauten und eine freistehende Badewanne. 2 Kinderzimmer mit einem eigenen Kinderbad sowie ein weiterer Wohnraum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, runden die Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Etage ab. Über einen separaten Treppenaufgang und Eingang gelangen Sie in einen weiteren Bereich im Obergeschoss. Darüber hinaus steht Ihnen im Erdgeschoss eine komplett eingerichtete 2-Zimmer-Einliegerwohnung zur Verfügung, welche ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt.Ein edles und helles Treppenhaus führt Sie vom Erdgeschoss in das Souterrain, in dem sich neben den Keller- und Hauswirtschaftsräumen 3 weitere Schlaf-/Gästezimmer samt einem hochwertigen Duschbad befinden. Die gesamte Fläche ist exklusiv und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Erfreuen Sie sich außerdem an raumhohen Einbauschränken sowie einem Weinlager mit Weinkühlschrank. Im Außenbereich schließt sich ein großzügiger, in Süd-West-Ausrichtung angelegter Garten an die große, teilüberdachte Sonnenterrasse an. Vom automatischen Bewässerungssystem über die hochwertige Gartenbeleuchtung bis hin zum elektrischen Sonnenschutz bleiben hier keine Wünsche offen. Den Garten erreichen Sie auch direkt über die breite Garage, die in das Objekt integriert wurde. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
