Kaufpreis 2.250.000 €
41063 Mönchengladbach
Zimmer 7
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 7
Größe: 307 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Lage Mönchengladbachs in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtpark "Bunter Garten", Mönchengladbachs schönstem Grünzug. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Villen und stattlichen Einfamilienhäusern auf alteingewachsenen Gartengrundstücken und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Mönchengladbach.Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld und in der nur wenigen Minuten entfernten Mönchengladbacher Innenstadt erhältlich. Renommierte Schulen und ein vielseitiges Gastronomieangebot stehen in der Nähe zur Verfügung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A52 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Entsprechend zügig ist die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem Flughafen erreicht. Ausstattung: + ruhige, begehrte Lage am Stadtpark "Bunter Garten"+ überdachter Eingang+ imposante Eingangshalle mit Treppenaufgang und Galerie+ antikes schmiedeeisernes Treppengeländer+ weiße, zum Teil bodentiefe Sprossenfenster+ Bodenbeläge: Parkett, Marmor und Teppich, Untergeschoss gefliest + Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Heizkörper im Untergeschoss und in der Garage+ antiker Marmor-Kamin im Wohnzimmer+ Bibliothek mit hochwertigen Bücherregalen und Sitzgelegenheit+ zahlreiche hochwertige Einbauten im Landhausstil+ LED-Downlights in mehreren Räumen + Landhausküche mit hochwertigen Elektrogeräten+ exklusives Masterbad in Marmor-Ausstattung mit Whirlpool-Badwanne+ großes Kinderzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad, auch über separaten Hauseingang zugänglich+ Sauna von Klafs für 5 Personen inkl. Ruheliegen+ großer begehbarer Weinkühlschrank mit Außenaggregat+ Abstellräume mit Regalen ausgestattet+ aufwendig gestalteter Garten mit alteigewachsenem Baumbestand, Wasserlauf und Teichlandschaft+ Alarmanlage, Videoüberwachung, zahlreiche Außenkameras+ geräumige Doppelgarage und vieles mehr... Objekt: Die freistehende Villa im Landhausstil liegt auf einem ca. 1.319 m² großen, traumhaften Gartengrundstück samt Wasserlauf und Teichanlage direkt am Bunten Garten in Mönchengladbach. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 307 m² bei 7 Zimmern verteilt auf 2 Etagen. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 165 m² Nutzfläche inkl. großem Fitnessraum und einer Sauna mit Tauchbecken und Ruhebereich zur Verfügung.Über das Entree mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die großzügige Empfangshalle mit Treppenaufgang und Galerie. Von hier aus betreten Sie den zum Garten ausgerichteten Wohnbereich mit antikem Echtholz-Kamin und Einbauten im Landhausstil. Bodentiefe Sprossenfenster mit Zugang zur Terrasse sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf den Garten samt Teichlandschaft frei. Links vom Wohnzimmer befindet sich eine kleine Bibliothek mit hochwertigen Schrankeinbauten und einem traumhaften Ausblick in den Garten. Das geräumige Esszimmer mit Marmorboden und raumhohen Fenstern verspricht ebenfalls eine herrliche Aussicht ins Grüne und bietet viel Platz für gemütliche Abendessen mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche im Landhausstil wurde auf Maß gefertigt und passt sich farblich perfekt an den Marmorboden in klassischer Schachbrett-Optik an.Die Erschließung der Schlafbereiche im Dachgeschoss erfolgt über den Treppenaufgang mit schmiedeeiserenem Geländer in der Empfangshalle. Über die zentrale Galerie im Obergeschoss haben Sie Zugang zu allen Räumen. Das Masterschlafzimmer ist mit hochwertigen, weißen Schrankeinbauten ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Balkon mit Blick in den Garten sowie Zugang zum exklusiven Masterbad in Marmor-Ausstattung mit großer Whirlpool-Wanne, 2 Waschtischen, Duschkabine und geschlossenem WC. Rechter Hand befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zum Masterbad hat und sich somit ideal als zweites Schlafzimmer oder als großzügige Ankleide anbietet. Darüber hinaus stehen noch 2 weitere Schlafzimmer, ebenfalls beide mit Bad en Suite, für den Nachwuchs oder Gäste bereit. Das größere der beiden Kinderzimmer ist sowohl über die Galerie als auch über einen separaten Hauseingang erreichbar und eignet sich somit zum Beispiel perfekt für ältere Kinder, Aupairs oder Bedienstete.Das Untergeschoss ist komplett gefliest und beherbergt neben den üblichen Kellerräumen eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen Weinkeller sowie einen begehbaren Tresorraum. Ein großer Fitnessraum sowie ein Saunabereich mit Tauchbecken und Ruheliegen runden das Raumangebot ab. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
