Kaufpreis 3.400.000 €
13505 Berlin
Zimmer 10
Größe 377 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 3.400.000 €
Zimmer: 10
Größe: 377 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen. Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: EINKAUFENMit EDEKA und Nahkauf versorgen gleich zwei Supermärkte die rund 6.000 Einwohner von Konradshöhe mit Lebensmitteln, Drogerieartikeln u. v. m. Darüber hinaus sind in Spazierdistanz diverse individuelle Boutiquen, wie z. B. die Buchhandlung Seitenblick, in dem grünen Berliner Stadtteil ansässig. Regionale Waren in Bioqualität erwarten Sie im Alnatura-Markt gegenüber vom Tegeler Hafen. Etwa zehn Minuten dauert die Autofahrt bis zu dem beliebten Biogeschäft. Für Ihre umfangreicheren Wocheneinkäufe fahren Sie etwa 17 Minuten bis in die nächste Kaufland-Filiale nahe dem Kurt-Schumacher-Platz. Auf dem Weg dorthin passieren Sie u. a. Rossmann, dm, C&A, GALERIA und viele weitere Geschäfte. Auch diverse Restaurants und individuelle Läden entlang der Berliner Straße freuen sich auf Ihren Besuch. In den Hallen Am Borsigturm shoppen Sie u. a. bei MediaMarkt, Hunkemöller, Camp David, Christ und Marc O'Polo. Darüber hinaus sorgen ein Kino, eine Bowlingbahn und ein Fitness-Center für Abwechslung. Nach Ihrer Shopping-Tour belohnen Sie sich mit einem köstlichen Fisch-Menü im Fishermans direkt am Tegeler See.ANBINDUNGUm von der Berliner Innenstadt auf Ihre zukünftige Halbinsel Konradshöhe zu gelangen, fahren Sie entlang der wunderschönen Heiligenseestraße durch den Tegeler Forst. Mit jeder Minute Fahrzeit fällt der Trubel Ihres Alltags von Ihnen ab - Ihre wohlverdiente Entpsannung und Erholung beginnt schon weit vor Ihrer Haustür.Müssen Sie Konradshöhe doch einmal verlassen, springen Ihre Kinder und Sie in einen der zahlreichen Busse, die den grünen Stadtteil durchkreuzen. Die Busse 222, N22, 124, 133 und 324 bringen Sie u. a. zum U-Bahnhof Alt-Tegel (U6), zum S-Bahnhof Tegel (S25), zum Strandbad Tegeler See/Schulfarm Scharfenberg, nach Tegelort und auch Lübars. Alternativ legen Sie die Strecken z. B. durch den Tegeler Forst fahrend auf Ihrem Fahrrad zurück. Etwa 23 Minuten strampeln Sie auf Ihrem Drahtesel, um die beiden Bahnhöfe in Tegel zu erreichen.Steigen Sie in die U6, fahren Sie knapp 20 Minuten bis zur Friedrichstraße. Die S25 vom S-Bahnhof Tegel fährt ebenfalls einmal quer durch Berlin und bringt Sie u. a. nach Hennigsdorf, zum Gesundbrunnen, zum Anhalter Bahnhof, zum Potsdamer Platz über das Südkreuz bis nach Teltow südlich von Berlin. Etwa 28 Minuten dauert z. B. die S-Bahnfahrt bis zum Potsdamer Platz. Nach rund 35 Minuten Fahrzeit sind Sie schon am Südkreuz angelangt.Mit dem Auto gelangen Sie erfreulich schnell zur A111, sodass Sie einerseits in nur ca. 17 Minuten bis zum Kreuz Oranienburg an der A10 fahren. Andererseits erwarten Sie auch nur rund 30 bis 35 Minuten Fahrzeit z. B. bis zum Kurfürstendamm oder zum Potsdamer Platz.FREIZEITBeinahe direkt vor Ihrer Haustür beginnen die ersten Rad- und Wanderwege, die durch den Tegeler Forst, entlang der Havel und dem Tegeler See führen. Ob morgendliche Joggingrunde oder Spaziergang nach Kaffee und Kuchen, hier genießen Sie schnell Ihre Bewegung im Grünen. Auch Liebhaber des Wassersports kommen dank verschiedener Bootsliegeplätze, Badestellen und Segel- bzw. Ruderclubs voll auf ihre Kosten. Frönen Sie dem Golfsport, ist ihr nächster Anlaufpunkt der Golfclub Stolper Heide, den Sie nach einer rund 19-minüten Autofahrt erreichen. Auch der Golfclub Kallin ist nur rund 29 Fahrminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Planen Sie Ausflüge mit Ihren Liebsten, locken neben Wassersport, Stränden und Wäldern auch das JUMP House, das Climb UP! und der Waldhochseilgarten Jungfernheide. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie außerdem die Wasserskianlage in Velten und den Tier- und Freizeitpark in Germendorf bei Oranienburg. Nach so viel Freizeit und Sport im Grünen oder auf dem Wasser lassen Sie es sich im Al Castagno, in der Trattoria Nisi, in der Alten Waldschänke oder im Pong's so richtig gut gehen. All diese Restaurants sind von Ihrem Zuhause aus zu Fuß in 14 bis 60 Minuten erreichbar. Ausstattung: BÄDER+ Gefliestes Tageslicht-Gästebad mit Waschtisch und WC im Erdgeschoss+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher, besonders großer Regenwalddusche inkl. Lichtelementen, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Unterputz-Spiegelschrank+ Weiteres gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Regenwalddusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Unterputz-Spiegelschrank+ Vorbereitung für ein Tageslicht-Badezimmer im DachgeschossBADDETAILS+ Regenwalddusche und WC-Raum mit Waschtisch und WC im Kellergeschoss+ Wäscheschacht aus drei Bädern bis in den Waschraum im Keller+ Mit Deckenspots und Lichtelementen zur Beleuchtung von Abstellnischen+ In die Wand integrierte WC-Module für Badutensilien+ Unterputz-Armaturen und Regenpaneele von Steinberg+ Unterputz-Spiegelschränke von Keuco+ Keramik von Villeroy & BochBALKONE/TERRASSEN+ Zwei geflieste Balkone im Obergeschoss mit massiver Brüstung und Blick in den Wald+ Zwei Balkone im Dachgeschoss mit massiver Brüstung+ Ein Balkon im Dachgeschoss mit Glasbrüstung und Wald-Ausblick+ Zwei jeweils ca. 35,00 m² große und geflieste Terrassen mit direktem Ausblick in den WaldBÖDEN+ Amerikanischer Nussbaum im Fischgrät-Muster: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer/Büro im Erdgeschoss+ Amerikanischer Nussbaum: Schlafzimmer, Treppen, Flure+ Fliesen: Diele (von Villeroy & Boch), Bäder, KücheFENSTER+ Dreifach verglaste und verschließbare RC2-Sicherheitsfenster aus Kunststoff+ Schallschutz- und Panzerglas in allen Fenstern+ Aluminiumpanzer-Rollladen an allen Fenstern+ Marmor-Fensterbänke im Innen- und AußenbereichGARTEN+ 15 cm hohe/tiefe Granitblöcke als Sonderanfertigung aus einem Stück als Eingangstreppe+ Freitragendes Schiebetor aus Aluminium und Edelstahl mit vier Meter Breite+ Hochwertige und moderne Zaunanlage zur Straße+ Sichtschutz-Zäune aus Holz zu den Nachbarn+ Bis zu vier Stellplätze im Vorgarten+ Granitelemente als Begrenzung für Kellerschächte und Beete+ Rund 15,00 m² großes Gartenhaus mit viel Stauraum+ Automatische Beregnungsanlage mit Gartenwasserzähler+ Regenwasser-Rigolen rund um das Haus und unter den Lichthöfen+ Zwei jeweils ca. 35,00 m² große und geflieste Terrassen mit direktem Ausblick in den WaldHAUSTECHNIK+ TÜV-zertifizierter Fahrstuhl der Fa. St. Gobain vom Keller- bis in das Dachgeschoss+ Smart-Home-Vorbereitung für die Rollladensteuerung und Licht+ Alarmanlage der Fa. JABLOTRON mit Videoüberwachung und Sensoren in den Fenstern und der Haustür+ Brandschutz- und Kohlenmonoxid-Melder in allem Zimmern+ Jede Etage mit einem Panikschalter ausgestattet+ Schaltersystem der Fa. GIRA+ Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern+ 100 MBit/s DSL-Anschluss der Telekom möglich+ Feuchtesensoren im Keller im Gäste-WC, im Waschmaschinenraum und im HAR+ Wasserenthärtungsanlage der Fa. BWTHEIZUNG/ENERGIE+ Fußbodenheizung auf allen Etagen+ 16 kW Luftwasser-Wärmepumpe mit 400l Warmwasserspeicher der Fa. Novelan+ 16 kWp Photovoltaikanlage mit 48 Modulen der Fa. Panasonic+ 10 kW Stromspeicher der Fa. Sonnen+ Klimaanlagen der Fa. TOSHIBA mit Heizfunktion vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss+ Wallbox im Vorgarten+ Durchsicht-Kamin zum Wohn- und Esszimmer aus Marmor gefertigtKELLER+ Wohnkeller mit großen Fenstern und Heizungsanlage+ Waschraum mit Anschlüssen für Wäschetrockner/Waschmaschine+ Hausanschlussraum mit Stromspeicher, Wechselrichter usw.+ Weitere Räume z. B. zur Nutzung als Gästezimmer oder Büro+ Inkl. WC und Dusche in zwei verschiedenen RäumenKÜCHE+ Separater Küchenraum mit direktem Übergang zu einer Terrasse und zum Esszimmer+ Einbauküche der Fa. LECHNER+ Inkl. Mikrowelle mit Dampfgarer, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Waschtisch, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlschrank+ Arbeitsplatten und Rückwand aus Marmor+ Kochinsel mit integrierter Beleuchtung+ Markengeräte von Miele und BORALICHT+ Indirektes Licht im Wohnzimmer, den Schlafzimmern, der Küche+ Deckenspots im Wohnzimmer, den Schlafzimmern, der Küche und den Bädern+ Spots über den Terrassen/Balkonen, im Weg zum Hauseingang und in der Fassade+ Viel Tageslicht in den Zimmern dank weiter und bodentiefer PanoramafensterMÖBEL+ Maßgefertigte Einbaumöbel im Flur und im ObergeschossPARKEN+ Bis zu vier Außenstellplätze im Vorgarten vorhanden+ Inkl. Wallbox+ Viel Platz für einen geräumigen Carport+ Optionale Stellplätze für Gäste entlang der StraßeRAUMHÖHEN+ Erdgeschoss: 300,00 cm+ Obergeschoss: 260,00 cm+ Dachgeschoss: 230,00 cm+ Kellergeschoss: 250,00STAURAUM+ Bis zu vier Lagerräume im Keller+ Gartenhaus mit viel Platz für Ihre WerkzeugeTREPPE+ Um den Fahrstuhl gewendelte Treppe aus amerikanischem Nussbaum+ Vom Keller- bis in das Dachgeschoss+ Wandseitiger Handlauf aus amerikanischen NussbaumTÜREN+ RC2-Sicherheits-Hauseingangstür inkl. 5-fach Automatikverriegelung und Fingerscanner sowie mit zwei verglasten Seitenelementen+ Elektrische Hebe-/Schiebetüren zu den Terrassen im Wohnzimmer, der Küche und im Dachgeschoss+ Hebe-/Schiebetüren Esszimmer, der Küche und Schlafzimmer I+ Integrierte Insektenschutz-Plissees in den Hebe-/Schiebetüren in den Kinderzimmern und im Esszimmer+ Insektenschutz im Schlafzimmer II+ Maßgefertigte Buche-Massivholztür in Weiß mit Glaselementen als Sonnenschein-Muster vom Flur zum Wohnzimmer+ Weiß furnierte Innentüren mit Flüsterschloss und Edelstahlbändern (223,50 cm Höhe/100,00 cm Breite)+ Schiebetüren zwischen Küche und Esszimmer, Ankleide und Badezimmer sowie Schlafzimmer II und AnkleideWANDAUFBAU+ 36,50 cm starkes Außenmauerwerk aus Porenbeton+ Kellerwände aus 36,50 cm Kalksandstein als schwarze Wanne ausgeführt+ Innenwände aus KalksandsteinWÄNDE/DECKEN+ Alle Wände mit Malervlies versehen und gestrichen+ Abgehängte Decken u. a. im Wohnzimmer und der Küche+ Amerikanischer Nussbaum im Fischgrät-Muster: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer/Büro im Erdgeschoss+ Amerikanischer Nussbaum: Schlafzimmer, Treppen, Flure+ Fliesen: Diele (von Villeroy & Boch), Bäder, Küche Objekt: IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE+ Atemberaubende Villa im Bauhausstil für Ihre kleine oder große Familie in exponierter Lage+ Exklusives Wohnen: Außergewöhnlich großzügige Räume auf vier Etagen+ ca. 145,66 m² Balkon- und Terrassenflächen+ Modernste Technik und viel Komfort: Fahrstuhl, Lichtsteuerung, Heizungstechnik, Alarmanlage u.v.m.+ Energieeffizientes Anwesen: Von der Wallbox bis zum Stromspeicher wurde an alles gedacht+ Pflegeleichter Garten für Ihre Erholung im Grünen: Edle Gartenarchitektur, hochwertige und moderne Zaunanlage, automatische Beregnungsanlage, zwei Terrassen mit direktem Ausblick in den Wald u.v.m.+ Natur und Infrastruktur direkt vor der Haustür: Erstklassiges Wohnquartier in Berlin-KonradshöheIHR ERSTER ÜBERBLICKAm ruhigen Ende einer Anliegerstraße, die als Sackgasse endet, nur 300 Meter von der Havel entfernt, errichtete im Jahr 2022 ein Bauunternehmer diese exklusive Villa im Bausstil als Zuhause für seine Familie. Mit dem Ziel ein pflegeleichtes, modernes, energieeffizientes und außerordentlich hochwertiges Domizil zu bauen, wurde die individuelle Planung durch ein Berliner Architekturbüro übernommen.Das Ergebnis ist ein bemerkenswertes Zuhause, das auf vier Etagen und über 370,00 m² Wohnfläche alle Ansprüche erfüllt, die moderne Familien an erstklassiges Wohnen haben. Viel Licht, außergewöhnlich große Zimmer, ausgesuchte Materialien, maßgefertigte Ausstattungselemente und Markenprodukte prägen das gesamte Anwesen.Beispielhaft seien der Aufzug, die zahlreichen Lichtelemente, die Klimaanlagen, die aufwendige Gartengestaltung mit exquisitem Granit und die großflächigen Schallschutz-Panoramafenster mit elektrischen Rollladen genannt.Entdecken Sie diese einzigartige Villa im Bauhausstil für Ihre Familie - Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! Sonstiges: INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUFDiese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 588,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
