Kaufpreis 459.000 €
41466 Neuss
Zimmer 4
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Größe: 132 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese schöne Doppelhaushälfte liegt im östlichen Teil von Neuss-Weckhoven.Durch einen Fußweg erreichbar, sehr ruhig gelegen, fällt sofort auf, dass das Haus über zwei Eingangstüren verfügt.Familien intern wurde hier vorübergehend der Eingangsbereich baulich getrennt und später wieder zusammengelegt.Familien-Intern wäre eine erneute Aufteilung in Erdgeschosswohnung mit Keller, sowie Obergeschosswohnung mit Dachausbau denkbar .Dass Erdgeschoss verfügt über ein großes Bad, offene Küche und Wohnzimmer mit zwei bodentiefen Fensternmit Zugang zur überdachten Terrasse.Im Obergeschoss befinden sich ein Bad , Wohnzimmer mit Zugang auf einen Balkon und ein zuletzt als Schlafzimmerbenutzter Raum, welcher früher als Küche genutzt worden ist. Anschlussleitungen zur Küchennutzung sind noch vorhanden.Beide Geschosse verfügen in den Wohnzimmern über einen Kaminofen.Das Dachgeschoss ist mit einem großen Zimmer ausgebaut, auch sind dort div. Staumöglichkeiten vorhanden.Im Keller befinden sich Heizungsraum mit einer relativ modernen Gastherme, sowie drei weitern Räumen.Im Ganzen gesehen, wäre wohl genug Raum für eine Familie mit bis zu drei Kindern.In zwei der Kellerräume gab es ein Feuchtigkeitsproblem, anscheinend infolge eines defekten Fallrohres der Dachentwässerung.Darum müssten diese renoviert bzw. saniert werden.Im Garten befinden sich neben einem kleinen Zierteich zwei Gartenhäuser und die erwähnte überdachte Terrasse.Ca. 100m vom Haus entfernt ist eine Garagenanlage mit einer zum Haus gehörenden Einzelgarage. Lagebeschreibung: Im beliebten Weckhoven, umgeben vom Naherholungsgebiet Erfttal, Selikumer Park, sowie der Golfanlage Hummelbachaue,Mehrere Kindertagesstätten, die Gemeinschaftsgrundschule, sowie das Gymnasium Norf, das Naherholungsgebiet Selikumer Park mit u.a. seinem bekannten Kinderbauernhof, Sportstätten, sowie ein Golfplatz sind in wenigen Minuten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.Auch stehen diverse Supermärkte sowie ein großer Baumarkt in oder um Weckhoven zur Verfügung.In wenigen Fahrtminuten sind die Autobahnen 46 und 57 erreichbar mit direkten Verbindungen nach Düsseldorf oder Köln. Für Pendler wäre der S-Bahnhof Norf am besten in nur 10 Minuten mit dem Fahrad erreichbar. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler Immo-Estate, Oliver Presch. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
