Kaufpreis 957.000 €
74564 Crailsheim
Zimmer 31
Größe 767 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 957.000 €
Zimmer: 31
Größe: 767 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus, welches über 20 Jahre als privat geführtes gemütliches Seniorenheim geführt wurde. Das ehemalige Seniorenpflegeheim Ketteler Haus in Crailsheim wurde im Jahr 2000 eröffnet und hat bis Anfang 2022 ein familiäres Pflegeheim für etwa 28 Bewohner betrieben. Von der Vollzeitpflege, über die Versorgung aller Pflegegrade fanden hier Senioren einen ruhig gelegenen Alterssitz mit professioneller Betreuung durch eine private Trägerschaft.Als Übergangsnutzung wird das Seniorenhaus seit dem 1.4.2022 an die Stadt Crailsheim günstig vermietet, welche hier aktuell ukrainische Flüchtlinge beherbergt. Hierbei handelt es sich überwiegend um Mütter mit ihren Kindern. Die Mietverträge sind so ausgestaltet, dass sie innerhalb von 6 Wochen gekündigt werden können. Auch ein weiterer Betrieb ohne großes Investment bei ggf. neuer Mietpreis Verhandlung ist im Bereich des Möglichen. In jedem Fall bietet Ihnen dieses Haus in der Zeit Ihrer vorbereitenden Projektplanung ab Tag 1 Einnahmen in Höhe von derzeit 2000 Euro Kaltmiete je Monat. Das im Jahre 1983 massiv erbaute Gebäude bietet viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl als Kapitalanlage mit den bereits vorgeplanten Wohnungen genutzt werden, eignet sich aber durchaus auch zur Umnutzung in ein Wohn- und Geschäftshaus für eine Klientel, welche geräumiges Wohnen und Arbeit verbinden will. Auch wenn das Haus sofort genutzt werden kann, wie es aktuell ist, und auch eine Weitervermietung an die Gemeinde auf unbestimmte Dauer möglich ist, empfiehlt es sich trotzdem, das Haus in einigen Bereichen zu modernisieren oder entsprechend Ihren zukünftigen Vorstellungen zu sanieren. Entsprechender Kapitalbedarf sollte demnach eingeplant werden und etwaige Förderungen geprüft werden. Die Grundsubstanz ist solide und bietet viele Möglichkeiten. Denkbar ist im Übrigen auch die Umnutzung in ein großzügiges Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie.Wir bieten Ihnen das Haus zu einem fairen Preis an, der Ihnen die Möglichkeit gibt, ein solides Investment zu schaffen, welches Ihnen aber auch den Raum lässt, Ihre persönlichen Pläne und Wünsche zu verwirklichen. Ausstattung: Zu dem Haus mit etwas über 767 m2 Wohn- und Nutzfläche gehört ein Grundstück mit 1040 m2, auf dem das Haus erbaut ist. Links und rechts des Hauses befinden sich jeweils eine Garage. Aktuell werden auch ca. 4 Stellplätze auf der gepflasterten Freifläche vor dem Haupteingang genutzt, vorhanden sind insgesamt 8 Parkplätze.Der Garten um das Haus lädt zum Verweilen ein, denn das Haus ist in einer ruhigen, gutbürgerlichen Wohngegend gelegen. Der Garten bedarf aber entsprechender Pflege, da hier in den vergangenen zwei Jahren nichts gemacht wurde. Im Garten befinden sich auch eine Gartenlaube bzw. ein Schuppen, welcher mit verkauft wird.Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine geräumige Waschküche, Umkleideräumen, einen Pausenraum und weitere Therapieräume sowie den Hausanschluss- und Heizungsraum und diverse Abstellflächen. Im Erdgeschoss finden Sie neben 4 Zimmern nebst zwei Bädern einem großzügigen Speise- und Aufenthaltsraum mit Zugang zur Terrasse im Vorgarten, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro bzw. Besprechungszimmer sowie einen Personalraum. Zwei öffentliche Toiletten für Damen und Herren sowie eine Personaltoilette runden das Angebot ab. Im ersten Stock befinden sich 9 Zimmer teils mit eigenen oder gemeinsam genutzten Bädern mit Dusche sowie ein gemeinschaftlich genutztes großräumiges Bad mit Badewanne sowie ein Dienstraum für das Personal. 4 der 9 Zimmer haben Zugang zu jeweils zwei großen Balkonen. Im Dachgeschoss befinden Sie 6 weitere Seniorenzimmer neben Sanitärräumen sowie ein Lagerraum. Zwei Seniorenzimmer teilen sich einen über die gesamte Hausbreite erstreckten Balkon.Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine große, gläserne Eingangstüre in das Haus. Zudem gelangen Sie über das Zwischengeschoss des Treppenhauses in den Garten des Hauses, der ruhig hinter dem Haus gelegen ist. Alle Stockwerke sind über einen Aufzug verbunden, welcher aktuell stillgelegt ist. Dieser muss erneuert werden. Sonstiges: Projektierungsplan zum KfW Effizienzhaus 55 EE inklusive:Für das Haus liegen umfangreiche Bau- und Projektpläne für die Umnutzung zu einem Mehrparteienhaus mit 10-12 Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern vor (Fläche pro Wohnung / im Durchschnitt abhängig von der realisierten Wohnungsanzahl). Zudem liegt auch ein aktueller Angebotspreis für die Sanierungsmaßnahme, seitens eines Generalunternehmens, vor, welche wir Ihnen auf Nachfrage gerne mitteilen.Angestrebt ist damit die Sanierung auf das Niveau KfW-Effizienzhaus 55 EE mit möglichem Tilgungszuschuss und entsprechend günstigem Finanzierungszins seitens der KfW. Dies müsste allerdings noch von einem Finanzierungsexperten ihrerseits durchgerechnet und bestätigt werden. Die Projektierung wird bei Kauf kostenfrei übergeben. Selbstverständlich legen wir Ihnen die uns vorliegenden Projektpläne auf Anfrage gerne zur Prüfung vor. Die Höhe der geschätzten Kosten für diese Sanierung wurde uns mit Stand Februar 2024 bekanntgegeben und diese besprechen wir mit Ihnen gerne persönlich. Rechnerisch können Sie aktuell einen Mietrenditefaktor von x-facher Miete mit etwa 24 - 27 erreichen. Ebenfalls kann eine entsprechende AfA geprüft werden.Grundrisse & ProjketplanungBitte beachten Sie bei den zur Verfügung gestellten Grundrissen, dass über die Jahre einige räumliche Änderungen stattgefunden haben, die in den vorliegenden Plänen nicht eingezeichnet sind. Der vorliegende Grundriss ist daher nicht verbindlich. Außerdem weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen öffentlich keine Bilder des Außenbereich zeigen können, da wir angehalten sind, die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Ein genaues Bild machen Sie sich bitte bei einer Besichtigung in der Immobilie. Die zur Verfügung gestellten Grundrisse der möglichen Projektierung sind nicht verbindlich!Rechtliche Hinweise:Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Wohn- oder Geschäftsanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) bekannt machen und auf gesonderte Anforderung bei einer Interessensbekundung einen prüfbaren Kapitalnachweis (Kontoauszug, Vermögensnachweis, Finanzierungszusage einer Bank etc.) vorlegen können. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage direkt telefonisch für ein Vorgespräch kontaktieren, die Angabe nur einer Emailadresse ist daher nicht möglich. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei einer Interessensbekundung zur Aufnahme von Verhandlungen (über ein von Ihnen zur Verfügung gestelltes Identitätsdokument) zu prüfen. Zudem weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen weitere Informationen erst nach Unterzeichnung unseres Maklervertrags nebst AGB, Datenschutz, ggf. einer NDA und sofern notwendig, einer Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen können. Geben Sie bei Ihrem Erstkontakt auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB §13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent / Unternehmer gemäß BGB § 14 auftreten. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen stets erst nach der Annahme unseres Maklervertrags. Ihre Anfrage nehmen wir gerne vertraulich und diskret entgegen.Vorsorglich weisen wir schon jetzt darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein gesetzlich gültiger Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde, der zur Zahlung der angegebenen Provision bei Kauf auch ohne gesonderten Maklervertrag verpflichtet. Lage: Crailsheim liegt an der B 290 sowie verkehrsgünstig auch nahe an der A 6 und ist ein prosperierendes und stark wachsendes Mittelzentrum mit mehr als 35.000 Einwohnern. Als bedeutender und dynamischer Wirtschaftsstandort lebt die Stadt von der Innovationskraft, Agilität und Vielfalt der ansässigen Unternehmen.Die drittgrößte Stadt in der Region Heilbronn-Franken ist mit rund 20.000 Arbeitsplätzen ein starker Industrie- und Gewerbestandort sowie eine vielseitige Einkaufsstadt. Familiengeführte, hochinnovative Unternehmen bestimmen das Bild der Crailsheimer Wirtschaft ebenso wie Handwerksbetriebe, klassischer Mittelstand sowie Produktionsstätten internationaler Konzerne. Alle Schularten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtung sind in Crailsheim vorhanden. Provision: 3,57 % des Gesamtverkaufspreis inklusive 19% MwSt für den Käufer fällig bei Abschluss des Hauptvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
