Kaufpreis 270.000 €
98574 Schmalkalden
Zimmer 7
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 7
Größe: 235 m2
Baujahr: 1679
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Regelmäßig instand gehalten, vielseitig nutzbar: Attraktives Wohn-/ Geschäftshaus in Zentrumslage von Schmalkalden.Diese gepflegte, ansprechende sowie geschichtsträchtige Immobilie, Baujahr 1679 (Denkmalschutz, Einzeldenkmal), verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss und bietet somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen-/ Büro-/ Praxis oder Verkaufs- bzw. Ladenfläche, welche den jeweiligen Anforderungen entsprechend ebenso auch kombiniert genutzt werden kann.Die Grundstücksgröße gesamt beträgt ca. 217m², die Traufseite zur Straße beträgt ca. 11m, die bebaute Grundfläche beträgt ca. 132m², die Wohnfläche gesamt erreicht ca. 235m², die zugehörige, angrenzende Grundstücksfläche für KFZ-Stellplätze und/oder Freisitz-/ Gartenfläche beträgt ca. 94m².Diese Immobilie wurde durch die heutigen Eigentümer zuerst angemietet, 2009 erworben und wird jetzt aus familiären Gründen zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.EG, Aufteilung, Nutzfläche ca. 95m², Raumhöhe ca. 2,27m:-Eingangsbereich zu -Stiller Gasse- mit großzügigem Vorraum/Windfang/Diele (bzw. zusätzlicher Zugang über Hauseingang)-Laden-Büro-Praxisfläche-1 zusätzlicher Büro- bzw. Praxisraum-WC (behindertengerecht)//OG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,40m:-Diele-1 abgeschlossene Wohneinheit, Wfl. ca. 86m², vermietet-1 zusätzlicher, separater Raum (wird aktuell durch Eigentümer noch selbst genutzt)///Ab hier zuletzt Eigennutzung, wohnen auf 2 Etagen (Maisonette) zzgl. Spitzboden:2. OG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,31m:-Wohnküche mit direkt angrenzendem Wohn- Esszimmer-großzügiges Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch)-Schlafzimmer ////DG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,62m:-1 großzügiger, offener Raum-2 weitere, abgeschlossen Zimmer-WC/////Spitzboden, ausgebautNähere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt. Ausstattungsbeschreibung: Ausschnitt Ausstattung/Sanierung/Modernisierung(Ausführung durch ortsansässige Fachfirmen, umfangreiches Rechnungsmaterial liegt unserem Büro vor):2023-Fenster mit Schutzlasur gestrichen 2019-Heizung Umwälzpumpe getauscht-Balken EG gestrichen2017-kompletter Umbau/Sanierung EG (Innenausbau, Balken, Elektro, Türen, Fliesen, Sanitär)2014 -Flurrenovierung OG (Trockenbauarbeiten, Elektroinstallation)2013-Komplettrenovierung Bad OG-Wohnzimmer OG, Laminat, Sockelleisten2011 -Fachwerkbalken u. Fensterbekleidungen gestrichen -Giebelverkleidung erneuert -Fachwerksanierung- Reparatur/Fassadensanierung -Dachrinnen u. Fallrohre, Ortgangblech2010-Sanierungen Dacheindeckung mit Dämmung (Dampfbremse, Dämmschicht –Thermohanfplatten 160mm-, diffusionsoffener Unterspannbahn, Konterlattung, Ton-Ziegeleindeckung , Roto Dachausstieg, Schneefanggitter)2009-Malerarbeiten Flur EG (Eingang)1994-Gas-Zentralheizung (Brennwert, jährliche Wartung)1992-Fenster (2-fach-Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen Provision: 5,95% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
