Kaufpreis 980.000 €
36251 Bad Hersfeld
Zimmer 15
Größe 530 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 15
Größe: 530 m2
Baujahr: 1887
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze9 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.106,00 EUR Lage: Lagebeschreibung:Die exzellente Lage des Wohn- und Geschäftshauses garantiert ausreichende Einkaufsmöglichkeiten. Bad Hersfeld zeichnet sich durch lebendige und lebenswerte Wohnquartiere, eine breite Palette an Kultur- und Freizeitangeboten sowie kurze Wege in die Natur aus. Durch die zentrale Lage der Stadtvilla und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt stehen Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A4, A5 und A7 zur Verfügung. Ausstattung: Bemerkung zur Ausstattung:. Jugendstilvilla in zentraler Lage: 3 Gehminuten zur Innenstadt. Renditeobjekt mit eleganten Wohn- und Geschäftseinheiten. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten. 8 Parkflächen, 8 Garagen und 1 Carport vor dem Haus. Ruhiger Garten (ca. 580 qm) mit gemütlichem Gartenhaus hinter dem Objekt. Bauvoranfrage vorhanden, ermöglicht die Bebauung des Gartens. 4 Wohneinheiten mit großem Balkon (und Terrasse im Souterrain), Dachgeschosswohnung mit Wintergarten - insgesamt 373 Quadratmeter Wohnfläche. 1 Praxis-/Gewerbefläche: 157 Quadratmeter. Überhöhte Deckenhöhe schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle, modern renovierte und großzügige Grundrisse in den Wohn- und Geschäftsräumen. Fenster wurden in den Jahren 2019 und 2020 erneuert. Elektrik entspricht dem neuesten StandardUG: 4 ZKB95 qmEG: Vermietete Gewerbefläche157 qm1 OG 4 ZKB151 qmDG 1 ZKB37 qmDG 3 ZKB90 qm Objekt: Objektbeschreibung:Diese charmante Jugendstilvilla präsentiert sich als renditeträchtiges Anwesen mit lichtdurchfluteten, modernen und renovierten Wohn- und Geschäftseinheiten. Die herausragende Lage, lediglich 3 Gehminuten von der Innenstadt entfernt, zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem Kindergarten aus. Vor dem eleganten Gebäude stehen großzügige 8 Parkflächen, 8 Garagen und ein Carport zur Verfügung. Hinter der Villa erstreckt sich ein ruhiger, 580 Quadratmeter großer Garten mit einem einladenden Gartenhäuschen zum Entspannen und Verweilen. Die bereits vorhandene Bauvoranfrage ermöglicht zudem eine Bebauung dieser Fläche. Die Wohnfläche der Villa beträgt insgesamt 373 m², zuzüglich 157 m² für Praxis- bzw. Gewerbeflächen. Hohe Decken und großzügige Grundrisse schaffen in sämtlichen Räumlichkeiten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die vier Wohneinheiten sind äußerst attraktiv gestaltet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit einem sonnigen Südbalkon und einer atemberaubenden Aussicht. Die Wohnung im Souterrain verfügt über eine einladende Terrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung punktet mit einem ansprechenden Wintergarten und einem malerischen Ausblick. Sämtliche Fenster wurden in den Jahren 2019 und 2020 erneuert, und auch die Elektrik entspricht dem neuesten Standard. Nicht zu vergessen ist das liebevoll restaurierte historische Treppenhaus der Jugendstilvilla, das dem gesamten Anwesen einen beinahe herrschaftlichen Charakter verleiht und den Aufenthalt in diesem Hause zu einem wahren Genuss macht. Sonstiges: Sonstiges: Der ENERGIEAUSWEIS liegt vor.Sie haben Interesse an einer unserer Immobilien? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen, kontaktieren Sie uns dazu gerne telefonisch oder vereinbaren Sie einen Termin in unseren Räumlichkeiten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständig ausgefüllten Formularen (Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Immoloc GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Immobilienvermittler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernimmt Immoloc GmbH keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Güte und Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sindfreibleibend. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2016 Provision: Provisionsfrei
