Kaufpreis 300.000 €
51379 Leverkusen
Zimmer 3
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Größe: 117 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentral in Opladen gelegen genießen Sie hier alle Vorteile der kurzen Wege.Fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten REWE, LIDL, ALDI, sowie vielen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken in der Fußgängerzone, dem Marktplatz und der Kölner Straße.Sie haben eine hervorragende Anbindung über die zahlreichen Buslinien, die in 300 m Entfernung auf dem Weg zum Busbahnhof halt machen. Der Bahnhof Opladen ist in wenigen Fußminuten erreicht, von hier aus besteht eine gute Anbindung nach Köln, Wuppertal und Düsseldorf.Auch für Autofahrer ist eine rasche Anbindung an die A3 gegeben. Ausstattung: Fenster, elektrische Leitungen, Heizungsanlage und Bäder wurden 2000 von der Eigentümergemeinschaft umfangreich saniert.Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 385 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.HINWEIS: Bei einigen Bildern haben wir Renovierungs- bzw. Einrichtungsvorschläge erstellt und diese Bilder mit dem Zusatz Vorschlag gekennzeichnet. Objekt: Die gemütliche Altbauwohnung mit 3,5 Zimmern und ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Innenstadtlage von Opladen. Aufgrund des Charakters eignet sich die Immobilie besonders für Liebhaber des Besonderen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses. Besonders hervorzuheben sind die mit 3 m typischen hohen Decken, die historischen Kassettentüren sowie die Heizkörper mit Ornamenten. Ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Vom Eingangsbereich zweigen ab: das Gäste-WC, die geräumige Küche und das offene Wohn- und Esszimmer. Über einen weiteren Flur, den sogenannten Privattrakt erreichen Sie das Kinderzimmer, den Balkon, das Bad und das Schlafzimmer. Das Tageslicht-Bad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Zur Ausstattung gehören Badewanne, Waschtisch und WC. Noch ein paar Detail-Informationen: . Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2000. . Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über historische mit Ornamenten verzierte Heizkörper mit Wärme. . Als Staufläche stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. . Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Sonstiges: Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details des Objekts zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail.Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.Eine Innenbesichtigung kann nur nach vorheriger Klärung Ihrer Bonität erfolgen.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 13 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie!Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
